IDÉAL INVESTISSEUR – LMNP BAIL COMMERCIAL/ Spécial investisseur – Rentabilité attractive
Investir dans l'immobilier locatif à Marseille (13003) offre un excellent potentiel de rentabilité. Ce quartier en plein renouveau bénéficie d’une situation stratégique, notamment grâce à la gare Saint-Charles, à moins de 10 minutes, et son accès rapide aux autoroutes A7 et A55. Le réseau de transports en commun (tramway, bus, métro) facilite la mobilité des locataires. Avec près de 46 000 habitants, le 3e arrondissement est marqué par une population jeune et dynamique, renforcée par la proximité de grandes universités et écoles, telles qu’Aix-Marseille Université et Kedge Business School. Cette attractivité étudiante soutient une forte demande locative, notamment pour les petites surfaces. Les prix au m² y restent compétitifs, environ 2 200 €/m², permettant d’envisager des rendements nets intéressants. Le quartier propose également une diversité de commerces de proximité, des marchés traditionnels et des services pratiques pour le quotidien. Par ailleurs, les projets de rénovation urbaine valorisent cette zone sur le long terme, en augmentant son attractivité et en modernisant les infrastructures.
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