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Garantie d'un investissement locatif avec un rendement net annuel à 7,11 % en location meublée rare sur le marché actuel réussi avec cet appartement de belle dimension pour un F1 plein Sud. Proche Paris en - de 40min.
Grand studio de 29.96m² loi carrez qui se compose: d'une entrée avec buanderie, d'un espace cuisine tout équipée et une pièce à vivre de 26.5m² avec une belle hauteur sous-plafond 2,76m2, une salle d'eau et son w-c.
Place de parking extérieur libre accès pas compris dans le lot en vente.
Le montant des charges annuelles 650 euros qui inclus: le chauffage, l'eau chaude et froide et l'entretien de la copropriété (compteur individuel pour eau froide et compteur d'eau d'eau télé-relevable prévu pour 2027).
La taxe foncière est de 612 euros.Copropriété des années 1973 de 171 lots dont 37 lots d'habitation.
Pas de procédure en cours. Dernière Ag Juin 2024. DPE F/383kWh/m2/an et GES F/83kg CO2/m2/an estimation des coûts annuels entre 590 euros et 890 euros par an. Année de référence 2021.Consommation en énergie finale du décret de janvier 2023 moins de 450kWh/m2.an sur 500kWh/m2.an maximal.Logement à consommation excessive classé F d'après le DPE.
L'appartement n'a pas de déperdition de chaleur en hiver ayant générateurs de chaleur au sous-sol et en période d'été pas de chaleur ressenti étant en entre-sol.
Orientation: plein sud avec grande fenêtre simple vitrage.
Amélioration du DPE en lettre C : possibilité de l'améliorer en isolant par le sol, changement des fenêtres par du double vitrage ainsi que le contour en bois et changement du tableau électrique actuel à fusible avec un tableau électrique type Schneider à disjoncteur ( devis 550 euros avec main d'œuvre d'un électricien).
Environnement pavillonnaire calme à deux pas du Parc Heller, Coulée Verte (Paris Montparnasse/Antony 40min en vélo) et RER Antony accessible en bus 408 arrêt Le Paradis au pied de la copropriété et le bus 196 arrêt François Molé avec 12 min de marche.
Si vous souhaitez effectuer une visite, vous pouvez contacter Mme Jihane YOUNSI-EI joignable disponible pour vous accompagner dans vos projets immobilier inscrite au R.S.A.C du tribunal de Nanterre sous le numéro 88 309 04.
Cette annonce référence 241565 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JIHANE YOUNSI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 88130904100013.
Prix du bien : 125 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 996,00 euros
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2022
Score DPE : 385 kWhEP/m²/an
Score GES : 83 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 euros et 850.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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