Exclusivité
SAINT ETIENNE DE TULMONT (82410)
Découvrez en exclusivité, cette magnifique demeure de 320m², érigée sur une parcelle paysagée de 1950m², idéalement située à Saint-Étienne-de-Tulmont, à seulement 7 minutes de la rocade de Montauban, offrant à la fois calme et proximité des commodités.
La propriété est entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique, garantissant tranquillité et confidentialité. Vous apprécierez la superbe piscine de 10x5 mètres avec sa douche extérieure, parfaite pour se détendre lors des chaudes journées d'été. Un terrain de pétanque éclairé invite aux moments conviviaux, et un vaste parking goudronné assure un stationnement facile et pratique.
La maison, d'une superficie de 214m² Loi Carrez, se compose de 14 pièces dont 5 chambres spacieuses, de 4 salles d'eau modernes, de 4 WC, 2 cuisines et une véranda offrant un confort optimal pour toute la famille.
Le sous-sol de cette demeure a été aménagé avec un soin particulier, créant ainsi un espace chaleureux et fonctionnel qui enrichit la maison. La véranda chauffée de 34m² est un véritable havre de paix, offrant une vue dégagée sur le jardin et permettant de profiter de la nature tout au long de l'année. Que ce soit pour un moment de détente, une lecture au calme, ou un petit-déjeuner en toute tranquillité, cet espace lumineux et confortable s'adapte à toutes les saisons.
La cuisine d'été de 37m² est un lieu convivial, idéal pour les repas en famille ou entre amis. Entièrement équipée et ouverte sur un salon et une salle à manger, elle dispose de tout le nécessaire pour préparer des plats délicieux. De plus, elle bénéficie d'une climatisation, assurant une température agréable même pendant les journées les plus chaudes.
Ce niveau comprend également une chambre de 16,5m², parfaite pour un invité ou un membre de la famille recherchant un espace privé au sein de la maison. Vous y trouverez aussi un cellier de 16m², un endroit idéal pour le stockage de vos provisions, équipements ou autres objets, afin de garder votre maison organisée et pratique au quotidien.
Le sous-sol dispose également de deux salles d'eau modernes. La première, spacieuse et élégante, comprend une douche à l'italienne et un meuble lavabo avec double vasque, offrant un confort supplémentaire pour la famille ou les invités. La deuxième salle d'eau, plus compacte, est équipée d'une cabine de douche ainsi qu'un WC, une fonctionnalité très pratique.
En complément de ces espaces, vous trouverez une chaufferie de 4m², dédiée à l'entretien et à la gestion des équipements techniques de la maison. Un atelier de 10m², quant à lui, est parfait pour les bricoleurs ou pour toute activité manuelle, offrant un espace fonctionnel pour travailler en toute tranquillité.
Dans son ensemble, le sous-sol de cette propriété n'est pas seulement un espace fonctionnel, mais également un lieu de vie agréable et bien aménagé, qui complète parfaitement les autres niveaux de la maison.
Au rez-de-chaussée, une terrasse accueille chaleureusement l'entrée de la maison. Elle s'ouvre également sur un salon/séjour de 40m², un espace lumineux et convivial, où les grandes baies vitrées apportent une abondance de lumière naturelle et offrent une vue agréable sur l'extérieur.
La cuisine aménagée de 10m², entièrement équipée bénéficie d'un agencement fonctionnel et moderne qui permet de préparer vos repas avec aisance. Sa taille généreuse offre la possibilité d'ajouter un coin repas ou un espace de travail supplémentaire.
Ce niveau comprend également deux chambres, de 15m² et 12m², offrant des espaces confortables et lumineux, parfaits pour accueillir famille ou amis. Une salle d'eau moderne de 5m², équipée d'une douche à l'italienne, vous offrira confort et praticité. Un WC séparé complète cet étage, apportant encore plus de commodité à l'ensemble.
Ce rez-de-chaussée offre ainsi une belle harmonie entre confort, praticité et convivialité, créant un environnement idéal pour toute la famille.
Au premier étage, un dégagement de 20m² sert de véritable hall d'accueil. Cet espace relie les chambres et les autres pièces de manière harmonieuse, tout en offrant une belle ouverture sur l'étage.
Vous y trouverez deux chambres spacieuses, offrant chacune des ambiances distinctes. La première chambre, d'une superficie de 29m², dimensionnée pour créer un coin nuit confortable et personnel. La deuxième chambre, de 13m², bénéficie elle aussi d'un espace généreux.
Une pièce de 7,5m² permet une grande flexibilité d'aménagement, qu'il s'agisse d'un bureau professionnel, d'un atelier artistique ou même d'une bibliothèque personnelle.
La salle d'eau, de 3,5m², est équipée d'une douche à l'italienne, offrant un confort optimal dans un espace contemporain et fonctionnel. Un WC séparé complète l'agencement de cet étage, assurant une organisation parfaite de l'espace et plus de commodité pour ses occupants.
Ce premier étage, bien agencé, offre à la fois des espaces privés et des zones pratiques, créant ainsi un environnement de vie agréable et fonctionnel.
Cette demeure permet de nombreuses opportunités d'agencement pour l'habiter ou faire du locatif.
N'hésitez pas à me contacter pour étudier toute proposition.
Entretien de la chaudière au fioul fait en décembre 2024.
Vidange fosse étanche faite en octobre 2023.
Facture annuelle d'électricité de 2023 1405 euros
Volets roulants électriques
Cette annonce référence 267480 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE BASQUES (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 45206001500024.
Prix du bien : 470 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2024
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4530.00 euros et 6190.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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