Exclusivité
N'attendez plus pour venir découvrir cette maison de caractère du XIX° siècle.
Une fois passé le portail, vous serez immédiatement charmé par les lieux empreints de quiétude.
Vous découvrirez cette magnifique bâtisse située à 25 minutes d'Auch et 45 minutes de Blagnac.
La maison propose 345m², vous rentrez via un grand hall d'entrée typique des maisons de style Gasconne qui dessert : une salle à manger, une chambre (ou un bureau), une salle d'eau, un WC, une cuisine équipée et une belle pièce de vie de près de 50m².
L'étage vous proposera d'une part : 3 belles chambres, une salle de bain, un WC.
Et d'autre part, un très beau T3 attenant (qui peut-être isolé de manière très simple) : cuisine ouverte sur un immense salon - séjour très lumineux équipé d'un insert bois , double exposition avec de très grandes baies vitrées et une vue incroyable sur la nature environnante, également 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Il est possible de louer ce T3 en gîte ou de le conserver pour accueillir famille et/ou amis.
Et au RDC, encore près de 45 m² à exploiter : garage ou nouvelles pièces, tout est possible !
Un plus : Les combles sont aménageables.
Côté extérieur : un puits, une dépendance de 90m2 (abritant une terrasse couverte et le local piscine), un bûcher de 30m² et une piscine de 13*7m à réhabiliter.
Cet ensemble est proposé sur 1,72 hectares de jardin, prairie et une partie bois.
La parcelle est entourée de terres agricoles cultivées en bio.
EN DETAIL :
REZ DE CHAUSSEE :
– Hall d'entrée sur couloir central (22m²)
– Bureau ou chambre de 15m²
– Salle à manger de 21m² avec insert
– Cuisine équipée (11,5m²)
– Séjour de 48m² avec une très belle cheminée à foyer ouvert
– Salle d'eau - douche à l'italienne avec WC
– Pièce de 45m² (à aménager) - accès terrasse
1ER ÉTAGE :
– Couloir de 21m².
– A l'est : 3 chambres, salle de bain avec douche et WC.
– A l'ouest, T3 pouvant être indépendant : Palier, 2 chambres, salle d'eau, WC indépendant, grande pièce de vie avec séjour, salon et cuisine disposant d'une entrée indépendante en rez-de-chaussée.
Chauffage central au fuel entretenu et fonctionnel.
Menuiseries en simple vitrage.
2 cumulus électriques (1 pour la maison principal et 1 pour le gîte).
DÉPENDANCES :
– Bâtiment en pierre du XIX° siècle comprenant : atelier, local technique piscine, grande terrasse couverte.
– Annexe en pierre de 30m² (bûcher).
Quelques travaux à prévoir pour redonner à cette bâtisse toute sa splendeur et en faire un bijoux.
Appelez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 449 000 euros
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175
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