Exclusivité
iad France - Paul-Francois Ginouves vous propose: Sur le secteur prisé du Bex d'Ytrac, une maison spacieuse de 150 m² sur deux niveaux, offrant un cadre de vie confortable.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce aménagée en cuisine, une grande pièce de 25 m² climatisée pouvant être utilisée comme bureau, une salle d'eau ainsi qu'un garage actuellement aménagé en buanderie. Un second garage de 40 m² se trouve sous la terrasse, offrant un bel espace de stockage supplémentaire.
L'étage se compose d'une cuisine équipée donnant directement sur une magnifique terrasse couverte de 44 m², idéalement orientée. Le salon-séjour d'environ 30 m², lumineux et climatisé, est parfait pour des moments conviviaux. L'espace nuit comprend trois chambres ainsi qu'une salle de bain. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble.
Côté équipements, la maison bénéficie du double vitrage PVC avec volets roulants électriques, d'une chaudière au fioul et surtout d'une installation solaire en revente de 12 kW, un vrai plus pour la gestion énergétique.
Le terrain de 1 500 m², entièrement aménagé, propose une dépendance de 26 m² idéale pour le stockage, une cave creusée et bâtie en pierre ainsi qu'une piscine hors-sol en excellent état, parfaite pour les belles journées d'été.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 280 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul-Francois Ginouves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 898526744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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