Exclusivité
!! Exclusivité PBHimmo !!
Découvrez cette charmante maison familiale de 123 m², et sont terrain de 9,59 ares, idéalement située à seulement 5 minutes de Wingen-sur-Moder, où vous trouverez une gare, des commerces, des services et des professionnels de santé.
Nichée dans un village paisible entouré de forêts, à ROSTEIG, cette propriété bénéficie d'une belle luminosité et offre une vue panoramique imprenable sur le village et la nature environnante.
À moins de 200 mètres de la maison, une école maternelle et primaire accueille les plus jeunes. Côté accessibilité, vous rejoindrez Ingwiller en 15 minutes, Diemeringen en 20 minutes, Bouxwiller en 25 minutes et Strasbourg en 1 heure en voiture (ou 35 minutes en train).
Elle se compose comme suit :
Une entrée dessert une cuisine séparée dotée d'un conduit de cheminée et de nombreux rangements, un salon et une salle à manger avec un beau Kachelofe, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec une douche et un toilette séparée.
À l'étage, un palier dessert une chambre avec dressing, deux chambres donnant sur un balcon, une petite pièce d'eau avec un lavabo, un bureau, et quatre petits greniers.
Le sous-sol comprend une buanderie/cuisine d'été, un cellier, une petite cave, une chaufferie avec un toilette et un garage.
Une vaste cour, un petit espace vert à l'avant, un jardin et un abri de jardin viennent compléter ce bien.
Chauffage central au fioul, un kachelofe, et un conduit de cheminée.
Les points ++ de ce bien : une maison familiale de 4 chambres dont une au rez-de-chaussée, spacieuse et lumineuse offrant une vue imprenable, bien entretenue, équipée de la fibre, dans un secteur paisible tout en restant proche des commodités.
Prix HAI : 178 500 € (dont 8 500 € d'honoraires agence inclus, à la charge de l'acquéreur, 170 000 € net vendeur - Les honoraires agence à la charge de l'acquéreur limite les frais de notaire).
Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !
Contactez-moi pour plus d'informations et/ou pour organiser une visite :
Isabelle RUCH (EI) O6 73 77 8O 47 /
agent commercial en immobilier, pour le réseau national PBHimmo
inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N° RSAC 802 309 369;
Mandat N°7435
Classe énergie : E indice290 ; climat : E indice 62.
Conso théorique estimée entre 2 170 € et 3 000 €/an indice 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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