Exclusivité
Idéal situé à Sint Vivien pour deux familles ou pour accueillir vos proches en toute indépendance, ce joli plain-pied familial de + 150 m² habitables offre des espaces privés bien pensés et un cadre de vie paisible. Construite en 2007, ce beau plain pied sur vide sanitaire est implantée sur un terrain arboré de 1 800 m², entièrement clôturé par une murette maçonnée, garantissant tranquillité et sécurité et vaste parking.
Localisation idéale :
Située au cœur de Saint Vivien, dans un secteur calme, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique :
• À moins de 10 minutes de la base de loisirs du lac de Gurson, parfait pour des moments en famille.
• À 6 minutes du centre commercial et médical des Réaux, et de la gare de Vélines (liaisons directes vers Libourne, Bordeaux, Bergerac et Sarlat).
• À 30 km de Libourne, Pomerol et Saint-Émilion.
• Ramassage scolaire immédiat.
Deux espaces de vie distincts :
• Espace principal :
o Un salon-séjour lumineux de 50 m² avec cuisine équipée ouverte, donnant sur une pergola carrelée de 75 m², parfaite pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente.
o 4 belles chambres avec placards intégrés, une salle d'eau et des WC séparés.
• Espace indépendant :
o Un appartement T2 possible avec une pièce principale de 11 m², une chambre de 21 m² et une salle d'eau, offrant une entrée séparée et un accès direct à la pergola et à la piscine.
Un extérieur pensé pour se ressourcer :
• Piscine 8 x 4 m, sécurisée et entièrement clôturée par une maçonnerie, idéale pour les enfants.
• Jardin arboré et bien entretenu, parfait pour se détendre ou recevoir.
• Carport neuf pour deux véhicules et un garage de 45 m² avec double accès, atelier, et fosse de vidange maçonnée.
• Chalet extérieur comprenant un WC, un coin douche et une pièce aménageable avec une cave.
Équipements modernes pour votre confort :
• Pompe à chaleur réversible chaud/froid gainable. Bon classement énergétique en C
• Double vitrage, électricité aux normes, VMC et raccordement au tout-à-l'égout.
Les plus :
• Beaux volumes et espaces bien optimisés.
• Possibilité d'accueillir deux familles ou de créer un logement indépendant.
• Proximité des commodités et des grands axes.
• Pergola équipée d'une cuisine d'été, idéale pour des moments conviviaux.
Cette maison est parfaite pour une vie de famille ou pour plusieurs générations souhaitant cohabiter tout en préservant leur intimité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce véritable cocon familial !
Cette annonce référence 269833 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 239 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2024
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 euros et 1670.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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