Exclusivité
Située sur une île privée et gardiennée, accessible en voiture dans la petite commune de Vaux sur Seine, cette maison de 85 m² (105 m² en incluant le rez de jardin) avec possibilité d'extension (rare sur l'île de Vaux) profite d'une magnifique vue sur la Seine depuis la pièce de vie et bénéficie d'un accès direct à l'eau.
Cette charmante maison calme et lumineuse, est agrémentée d'une magnifique terrasse exposée sud de plus de 35 m² et d'un joli jardin de 555 m² qui l'entoure et donne accès à la Seine pour y amarrer son bateau et profiter de multiples loisirs nautiques.
L'Île de Vaux-sur-Seine est un véritable havre de paix qui s'étend sur 2 km. L'accès se fait par un pont, privé et sécurisé, réservé aux résidents et leurs invités avec la présence d'un gardien à demeure.
La maison s'organise sur trois niveaux. Le rez-de-jardin accueille une jolie terrasse couverte, une belle entrée avec rangements et cave à vins ainsi qu'une spacieuse buanderie.
A l'étage, deux escaliers (extérieur ou intérieur) mènent aux pièces de vie. Baignés de lumière, le salon, la salle à manger ainsi qu'une chaleureuse cuisine récemment rénovée aux volumes très agréables. profitent de multiples accès à la terrasse. Celle-ci, avec ses 35 m², est une véritable pièce en plus permettant une vie "dedans-dehors" agréable en toute saison et surplombant le jardin avec une vue à 180°.
Le dernier étage accueille une belle suite parentale qui prend place sous le toit faisant apparaître avec charme les poutres du faitage. Une belle salle d'eau et un dressing complète la chambre, comme une petite suite d'hôtel.
Une 2ème chambre se cache telle une cabane et bénéficie d'une magnifique vue Seine.
Atout considérable de la maison : quelques travaux d'aménagement feront apparaître soit une 3ème chambre, soit une plus grande pièce de vie. La petite dépendance derrière la maison permettra, elle, d'imaginer un petit studio, une cuisine d'été, un bureau indépendant ou tout simplement une extension de la maison.
Extrêmement rare, ce bien invite à profiter de la douceur de vivre ambiante dans un cadre au cachet exceptionnel, sans oublier les plaisirs nautiques !
Gare de Vaux sur Seine (Gare Saint-Lazare en 40 min ou 5 stations de la gare RER A Conflans Fin d'Oise) à 10 min.
Accès à la future gare du RER Eole (en 2024 - Accès La Défense en 5 stations) à 15 min en voiture.
Commerces à 5 min.
Accès A13 et A14 à 15 min en voiture.
Accès A15 à 20 min en voiture.
A 37 km de la Porte Maillot.
CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 870 € et 2 570 €
Contact : Julie Julie VALODE RAUBER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 542 950 - Versailles.
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