Exclusivité
EXCLUSIVITÉ - MAISON BRETONNE T6 + LOGEMENT ATTENANT 163 M² - DPE C - 56000 VANNES
Gwendal CALLOCH et Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous invitent à découvrir cet ensemble immobilier situé au calme d'une impasse à 10 minutes du centre ville et du port et à 5 minutes de la gare TGV.
Maison principale (120m² habitables)
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée spacieuse donnant sur un salon/salle à manger lumineux de 30 m² donnant un accès direct à la terrasse et au jardin. Ce niveau se décompose ensuite, d'un côté, d'une cuisine traditionnelle de 7 m2 avec son espace repas de 11 m2 bénéficiant de la lumière du matin et d'un accès aux stationnements des voitures. De l'autre côté, vous profiterez d'un espace nuit composé de deux chambres ainsi que de WC et d'une salle d'eau séparées. Une pièce supplémentaire de 7 m2, accessible depuis l'entrée et le salon, fait office de salle de jeux et peut être utilisée comme chambre ou bureau.
À l'étage, vous découvrirez une chambre de 10,6 m² habitables (15,3 m² au sol (non présente sur les photos de l'annonce)) et une suite de 26 m² habitables (66 m² au sol). Cette suite comprend une chambre, un dressing, une salle de bain et des WC suspendus séparés (étage en cours finitions).
Le logement attenant (43 m2 habitables)
Attenant à la maison (pouvant aisément devenir communicant), ce logement indépendant constitue un revenu locatif attractif.
Raffiné et lumineux, il est composé comme suit :
Une cuisine entièrement équipée
Un séjour convivial
Une salle d'eau avec douche et baignoire balnéo
Des WC séparés
Une chambre en mezzanine
Hauteur sous plafond de 4 mètres
Le logement est vendu meublé tel que sur les photos et le mobilier est inclus au prix de vente.
Extérieurs
Profitez d'un jardin agréable, sans aucun vis-à-vis, ainsi que d'une terrasse de 40 m² orientée Est-Sud-Ouest. La parcelle voisine au jardin (face à la terrasse) est un espace naturel protégé.
Une maisonnette de jardin en parpaing et porte en PVC complète le jardin pour le rangement de vos équipements.
Deux places de stationnements aboutissent l'extérieur.
Un investissement rentable et polyvalent
Cette maison représente une opportunité idéale de résidence principale tout en bénéficiant de revenus locatifs grâce au logement attenant. Rendement annuel net estimé à 4 %.
Bon à savoir :
Création du logement attenant
Aménagement extérieur complet : muret de clôture, portail et portillons en aluminium neufs, deux places de stationnement en dalle béton, terrasse, escalier extérieur, et maisonnette de jardin
Motorisation radio du portail de marque SOMFY
Installation d'un visiophone
Escalier en travertin extérieur
Remplacement des fenêtres par des modèles PVC double vitrage avec petits bois intégrés
Remplacement des portes d'entrée par quatre portes en aluminium thermolaqué à rupture de pont thermique
Peintures intérieures et revêtements de sols
Rénovation de la salle d'eau
Amélioration de la cuisine et de l'arrière-cuisine
Rénovation de la chambre de l'étage
Création de la suite à l'étage (dressing, WC, salle de bain, chambre)
Remplacement des radiateurs
Installation d'une pompe à chaleur Atlantic Fujitsu à double unité
Installation d'une VMC Atlantic hygroréglable avec extracteurs
Installation de deux ballons d'eau chaude Atlantic
Remplacement des fenêtres de toit par des modèles VELUX
Remplacement complet de l'installation d'assainissement des eaux usées ( tout à l'égout ), diagnostic d'assainissement conforme
Récupération des eaux pluviales avec une cuve enterrée de 3000 L
Ravalement des façades extérieures
La propriété est équipée de la fibre optique.
Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre étude de faisabilité et pour toute demande de visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gwendal Calloch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°907555239.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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