Exclusivité
Immobilier.notaires® et l'office notarial CHAINE ET ASSOCIES NOTAIRES, SARL vous proposent :
Maison rurale à vendre - VALENCIN (38540)
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Grange rénovée / Grand terrain / Vue panoramique
Rare ! Belle et spacieuse grange rénovée en 2021 sur un terrain de 12 420 m² avec vue dégagée !
Située Rue du 11 Novembre 1918 à Valencin (38540) - secteur des Verdaches, la grange se situe près du centre-bourg de la commune et offre des prestations remarquables.
Environnement :
- Valencin : Commune entre Rhône et Nord-Isère de près de 2 000 habitants à l'esprit rural, à moins de 40 minutes de Lyon centre, 30 minutes de Vienne et de Bourgoin-Jallieu, 25 minutes de l'aéroport (gare TGV) Saint-Exupéry.
La commune bénéficie de nombreux équipements et services : salle polyvalente, salle de sports, boulangerie, épicerie, pharmacie, école maternelle et primaire, et un marché (2025).
Sa situation géographique offre des paysages vallonnés et une proximité avec des territoires pourvus en groupes scolaires, animations commerciales et culturelles : Heyrieux, Chaponnay, Villefontaine, La Verpillière, Vienne, Porte des Alpes (Bron, Saint-Priest) ou encore Lyon.
Accessibilité routière depuis Valencin : A 46, A432, A43, Cars du Rhône (112 : Valencin > Vénissieux; 763 : Valencin > St-Pierre de Chandieu; 779 : Valencin > Lyon Petite Guille), Cars TransIsère (T32, T33)
La maison :
Ancienne grange datant de la première partie du XXe siècle.
Construction en pisé (60 cm) et charpente bois avec de grandes ouvertures
Organisée sur deux niveaux; triple exposition Nord, Sud, Ouest
Longueur X largeur : 21.5 m X 10.6 m
Hauteur maximum sous plafond : jusqu'à 6.2 m
Surface habitable : 248 m²
Rez-de-jardin : 144 m²
Etage : 104 m²
Grande terrasse orientée Ouest (dalle béton) d'environ 30 m² ouvrant sur le terrain et offrant une vue dégagée
Distribution :
- Rez-de-jardin :
Cuisine entièrement équipée (dont cave à vin et deux fours) / salon / salle à manger : 66 m²; Suite parentale avec salle de bain, WC et dressing : 24 m²; espace technique : 9 m²; WC séparé, espace bien-être comprenant : jacuzzi (Mc Kinley) et sauna infrarouge (Health mate)
- Etage : Mezzanine : 14 m²; 2 chambres avec salle d'eau : 14 et 16 m²; chambre dortoir avec salle d'eau 36 m²; WC séparé; balcon : 14 m²
Chauffage (Electricité, bois) :
- Dalle chauffante au RDC et poêle à bois
- Convecteurs à l'étage
La maison est équipée de volets, et stores électriques au rez-de-jardin, de volets en bois à l'étage.
Parquet sur les niveaux (hors salles d'eau et espace bien-être)
L'ensemble des agencements et équipements date de 2021
Toiture refaite en 2008
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 4 mai 2023
DPE : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 98 kWh/m²/an
Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 2 680€ et 3 670 €
Terrain à aménager en zone N permettant la construction d'une piscine et d'annexe(s) dans la limite de 30 m² d'emprise au sol.
Taxe foncière 2025 : 1 500 € (est.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix d'acquisition : 750 000 €
Honoraires de négociation à la charge du vendeur
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Visites : Sur rendez-vous.
Contact :
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Annonce de l'étude CHAINE ET ASSOCIES NOTAIRES, SARL - Notaires à Lyon 6e Arrondissement - N° SIRET : 88496280400016
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