COUP DE CŒUR A LA COTE PAVEE RESIDENTIELLE.
MAISON D'ARCHITECTE, PARFAIT ETAT,
ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE, AU CALME ABSOLU, SANS AUCUN VIS-A-VIS.
TERRAIN DOMINANT AUX VUES PANORAMIQUES IMPRENABLES SUR LARGE HORIZON
8/9 Pièces
-195 M² habitables + 107 M² annexes parfaitement abouties: salle de jeux, sports ,
soit 302 M² utiles.
GARAGE 2 VOITURES + RANGEMENTS.
A QUELQUES MINUTES A PIED :
Commerces, Centre médical, Pharmacie, Crèche, groupes scolaires Jean Macé, St Joseph, Caousou, Collège Jean Vernant, Station de bus à large fréquence (6/8 minutes) vers hyper centre.
Future station Métro C ligne Aéroportuaire jusqu'au complexe Labège. assurant liaison DE L'HYPER CENTRE TOULOUSE et connections ligne A et B.
AU REZ DE JARDIN :
- LARGE ESPACE DE VIE composé partie SALLE A MANGER avec larges baies vers plage piscine , partie SALON avec CHEMINEE INSERT, prolongé par une superbe VERANDA isolée et chauffée.
- CUISINE AVEC ESPACE DINATOIRE, exceptionnellement équipée en mobilier et électroménager haut de gamme : Fours vapeur, micro-ondes, chauffe plats, plaques vitrocéramique, grilloir, réfrigérateur américain.
Elle est prolongée par une généreuse terrasse assurant une grande convivialité, en frange des plages piscine et jardin.
- L'ENSEMBLE largement ouvert par baies coulissantes sur JARDIN dominant, plages PISCINE - au calme, à l'intimité absolue et vues panoramiques IMPRENABLES ET PERENNES SUR HORIZON.
-GRAND BUREAU / CHAMBRE.
-GRAND DRESSING aux aménagements d'exception -Toilettes. CELLIER.
ETAGE :
Espace nuit comprenant :
CHAMBRE PARENTALE avec GRAND DRESSING et SALLE DE BAIN avec baignoire et douche.
3 CHAMBRES dotées de généreux placards-dressings.
SALLE DE BAIN.
SALLE DE SPORT aux larges vues sur jardin, piscine et horizon arboré.
TOILETTES.
ENTRE-SOL :
SALLE DE JEUX CONVIVIALE /
SALON AVEC BAR et généreux placards. (Pour Billard, piano à queue, …)
CELLIER-LINGERIE équipé mobilier et électroménager (Mielle, Liebherr, …)
CAVE aux généreux rayonnages et placards.
SOUS-SOL
GRAND GARAGE 2 véhicules de front + scooters et vélos avec large portail sectionnelle motorisé.
ATELIER BRICOLAGE et matériel de jardin.
PRESTATIONS HAUT DE GAMME :
Jardin paysagé dominant, à l'abri des regards, aux vues panoramiques imprenables sur large horizon.
Grande convivialité des terrasses et plages piscine.
Véranda isolée et chauffée, équipée d'un jacuzzi avec façade en baies coulissantes
vers plage piscine.
- Chauffage à basse température par le sol sur chaudière à gaz à ballon thermodynamique régulé, doublé sur l'ensemble par
climatisation sur pompe à chaleur dernière génération.
Fermetures par volets roulants motorisés.
NOMBREUX EQUIPEMENTS HAUT DE GAMME, A L'ETAT DE NEUF :
- CHAUDIERE, POMPES A CHALEUR REVERSIBLES/ CLIMATISATIONS ,
- REGULATION DOMOTIQUE - ALARME AVEC VIDEOPHONIE. ISOLATION RENFORCEE.
- VERANDA – JACUZZI – FILTRATION PISCINE AU VERRE –
- CHEMINEE INSERT AVEC RECUPERATEUR.
UN BEL ENSEMBLE DE FACTURE CONTEMPORAINE EN PARFAIT ETAT , AUX LARGES DEGAGEMENTS DE VUES IMPRENABLES ET PERENNES SUR HORIZON, A UN EMPLACEMENT AU CALME, SATIFAISANT A PIEDS TOUS LES BESOINS D'UNE GRANDE FAMILLE CITADINE.
- - - -* * * - - - - INTERNATIONAL MOBILITÉ - - - - * * * - - - -
FAVORITE AT THE COTE PAVEE RESIDENTIELLE.
(Opportunity negotiable on family emergency).
ARCHITECT'S HOUSE, PERFECT CONDITION, PRIVILEGED ENVIRONMENT, IN ABSOLUTE QUIET, WITHOUT ANY VIS-A-VIS. DOMINANT LAND.
8/9 Rooms -195 M² living space + 107 M² completed annexes, or 302 M² useful.
2-CAR GARAGE.
BREATHTAKING PANORAMIC VIEWS ON A WIDE HORIZON.
A FEW MINUTES WALK:
Shops, Medical center, Pharmacy, Daycare, Jean Macé, St Joseph, Caousou school groups, Jean Vernant College, High-frequency bus station (6/8 minutes) to the hyper center.
Future Metro C station on the Airport line to the Labège complex. providing a connection to the TOULOUSE HYPER CENTER and line A and B connections.
Transitory Blagnac Airport 15 minutes by car.
ON THE GROUND FLOOR:
- LARGE LIVING SPACE composed of a LARGE DINING ROOM bathed in light as well as a LIVING ROOM with INSERT FIREPLACE, extended by a superb insulated and heated VERANDA.
- KITCHEN WITH DINING AREA, exceptionally equipped with high-end furniture and appliances: Steam ovens, microwaves, hotplates, ceramic hobs, fryer, grill, American fridge.
It is extended by a generous terrace ensuring great conviviality, on the edge of the pool and garden beaches.
- THE WHOLE largely open by sliding windows on the POOL area - Dominant GARDEN, quiet, with absolute privacy and BREATHTAKING AND LONG-LASTING panoramic views ON THE HORIZON.
- LARGE OFFICE / BEDROOM.
-LARGE DRESSING ROOM with exceptional fittings -Toilets. CELLAR.
FLOOR:
Night area including:
MASTER BEDROOM with LARGE DRESSING ROOM and BATHROOM with bathtub and shower.
3 BEDROOMS with generous walk-in closets.
BATHROOM.
GYM with wide views of the garden, swimming pool and wooded horizon.
TOILETS.
MID-LEVEL:
CONVIVIAL GAMES ROOM / LIVING ROOM WITH BAR and generous closets. (Billiards, grand piano, ..)
CELLAR-LINEN ROOM equipped with furniture and household appliances (Mielle, Liebherr, ..)
CELLAR with generous shelves and closets.
BASEMENT
LARGE GARAGE 2 vehicles abreast + scooters and bicycles with large motorized sectional gate.
DIY WORKSHOP and garden equipment. HIGH-END SERVICES:
Dominant landscaped garden, sheltered from view, with breathtaking panoramic views over a wide horizon.
Great conviviality of the terraces and pool beaches.
Insulated and heated veranda, equipped with a jacuzzi with sliding bay facade
towards the pool beach.
- Low temperature underfloor heating on a regulated thermodynamic gas boiler, doubled throughout by
- Air conditioning on the latest generation heat pump.
Closures by motorized roller shutters.
NUMEROUS EQUIPMENT IN NEW CONDITION:
BOILER, REVERSIBLE HEAT PUMPS/AIR CONDITIONING,
HOME AUTOMATION REGULATION - ALARM WITH VIDEO INTERCOM. REINFORCED INSULATION.
VERANDA - JACUZZI - GLASS POOL FILTRATION -
INSERT FIREPLACE WITH RECUPERATOR.
A BEAUTIFUL CONTEMPORARY BUILDING IN PERFECT CONDITION, WITH LARGE BREATHTAKING AND LONG-LASTING VIEWS ON THE HORIZON, IN A QUIET LOCATION, SATISFYING ALL THE NEEDS OF A LARGE CITY FAMILY WITHIN WALKING DISTANCE.
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