Exclusivité
TOULON SUR ARROUX (71320)
iad France - Jérôme Moreira vous propose: En exclusivité dans un secteur particulièrement calme de Toulon Sur Arroux, venez découvrir cette ravissante maison de 143 m² avec son appréciable terrain arboré et clôturé de 1289 m² avec un potager, à seulement 15 minutes de Montceau-Les-Mines, 10 minutes de Gueugnon et 30 minutes d'Autun.
Cette charmante habitation rénovée des années 1960, comprend une belle entrée de 49,50 m² avec une belle hauteur sous plafond de 2,60 m, avec une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une belle pièce de vie baignée de lumière, avec son appréciable poêle à granulés.
En prolongement, un couloir de 9 m² dessert une première chambre de 13 m² avec placard de rangement, une seconde 13,50 m², une buanderie de 5 m², une salle d'eau de 4,50 m², et un cabinet d'aisance indépendant.
Une porte donne directement accès à l'immense garage de 52 m², ainsi qu'au cellier et local technique de 8,50 m² où se trouve la cuve à fioul, et une pièce de stockage aux dimensions identiques, soit un total de 96 m² habitable au rez de chaussé.
Au l'étage, un hall de 14 m² dessert deux grandes chambres de 15 et 16 m², et un WC indépendant avec lave main, soit un total habitable de 47 m² loi carrez.
Chauffage au fioul par l'intermédiaire de radiateurs fonte, et/ou aux granulés de bois.
Evacuation des eaux usées par fosse septique changée fin d'année 2018 (facture à l'appui), et la vidange vient d'être effectuée en ce début d'année.
En extérieur, une appréciable terrasse de 30 m², une magnifique cave voûtée de 11 m² (attention aux dégustations prolongés), un terrain de pétanque, ainsi qu'un accès par un escalier à une pièce aménageable de 10 50 m².
Les menuiseries PVC double vitrage, le chauffage au granulés de bois par l'intermédiaire d'un poêle, les ventilations mécaniques contrôlées (salle d'eau et WC), l'isolation des combles, le tableau électrique aux normes d'aujourd'hui, la fibre, le puits, , ainsi que le satisfaisant rapport du diagnostic de performance énergétique et climatique (E-E), sont des atouts supplémentaires.
Le supermarché 'Bi1' est à moins de 4 km, l'école primaire ainsi que la micro-crèche 'boule de gomme' sont à seulement 2 minutes, le collège Jorge Semprun de Gueugnon à 10 minutes avec son ramassage scolaire, et le lycée Camille Claudel de Digoin à 25 minutes. Le Morvan est à proximité pour d'agréables promenades, et profiter des plus belles communes du charollais-brionnais:
_ Paray-Le-Monial à 30 minutes
_ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes
_ Marcigny à 45 minutes
Péage Chalon Sur Saône Sud à 45 minutes (Lyon à 1h15), et gare TGV Le Creusot-Montchanin à 30 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).
Bien idéal pour:
_ une famille ( 4 chambres à disposition)
_ une résidence secondaire pour bénéficier de sa tranquillité
N'attendez plus !!
Contactez moi pour tous renseignements et/ou visite de cette charmante propriété.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jérôme Moreira(ID 71734) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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