Exclusivité
A 15 min d'Angers, dans les hauteurs de Briollay, au calme et dans un environnement verdoyant, maison familiale d'environ 209m2 sur sous-sol, nichée sur sa parcelle d'environ 1800m2. Belle maison architecturale offrant des volumes généreux. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie lumineuse et aérée grâce à sa hauteur sous plafonds, exposée sud et complétée par une bibliothèque. L'espace de vie mène à la cuisine dinatoire, aménagée et équipée. La visite se poursuit par l'espace nuit offrant une vie de plain-pieds : 2 chambres avec placards, un bureau, une salle de bain et un wc séparé. L'étage permet de bénéficier de 3 chambres supplémentaires dont 2 donnant accès sur un balcon, une salle de jeux, une salle d'eau et un wc séparé. Le sous-sol de cette maison permet de disposer d'espaces supplémentaires : double garage avec porte motorisée, atelier, buanderie et cave. Côté extérieur, vous aurez tout loisir de profiter du jardin arboré, sans vis-à-vis, loin de toute nuisance sonore. Chauffage fuel et poêle à bois. Menuiseries PVC double vitrage. Raccordement tout à l'égout. Briollay est une commune située aux portes d'Angers, desservie par la gare TER permettant de rejoindre la gare Angers St Laud en 10min. Transport scolaire. Commerces ét écoles de proximité.
La consommation annuelle est estimée entre 3031EUR et 4101EUR/an. Honoraires charge acquéreur de 5.5%.
Pour une visite, contactez Jeffrey LEBRUN , mandataire immobilier SDSimmo, enregistré au RSAC d'Angers sous le no 921042487.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
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