Derrière sa façade pleine de caractère se cache une atmosphère unique, faite de calme et de douceur. Sa décoration « maison de campagne », son poêle à bois, le mélange de pierres et de bois…, créent un cocon chaleureux où l'on se sent chez soi. Chaque espace est soigné, rénové avec goût. Installez-vous dans cette maison où l'on prend le temps de savourer chaque moment, loin de l'agitation.
La maison
– type 3 de 61 m2 habitables
– sur 3 niveaux
– construction d'avant 1948 en pierre de taille
– rénovée en 2008
– charpente traditionnelle
– couverture ardoise
Au rez-de-jardin
– un séjour avec cuisine ouverte, équipée et aménagée
– une salle d'eau avec wc
A l'extérieur
– parcelle arborée et clôturée de 260 m2
– espace pour stationner 1 véhicule
– petit cours d'eau à proximité
Au 1er étage
– 1 chambre
– 1 espace ouvert actuellement utilisé en coin nuit
– 1 wc
Au 2e étage
– coin nuit ouvert
En plus
– cave au sous-sol (isolation récente du plafond / plancher du séjour)
Les atouts charme
– le charme de la pierre et des poutres apparentes
– la très jolie rénovation, la décoration style maison de campagne
– le cantou qui réchauffe la pièce de vie
– la vue dégagée sur les alentours
– le petit cours d'eau en contrebas
– la proximité des commerces du bourg
Point investisseurs
– maison de 6 couchages louée 480 euros / semaine sur gîtes de France
– environ 8 000 euros de chiffre d'affaires par an
Infos pratiques
– bien en très bon état général
– chauffage poêle à bois et convecteurs électriques
– ballon électrique 200 L
– menuiseries bois double vitrage
– volets battants bois
– portail et portillon acier
– porte d'entrée bois
– assainissement tout à l'égout
– VMC simple flux auto-réglable
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 707 euros de taxe foncière
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 04.02.2025) : F
Logement à consommation énergétique excessive – classe F
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 04.02.2025) : C
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 04.02.2025)
– entre 2 020 euros et 2 770 euros / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Honoraires inclus de 5.81% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 euros. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 euros et 2770.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 1501 2020 000 000 002
AC ADC 1501 2024 000 000 035
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