Exclusivité
SILLE LE PHILIPPE (72460)
Karim Téterel EI - Exclusivité CAPIFRANCE
Située dans un lotissement agréable au sein du village de Sillé-le-Philippe, cette maison de plain-pied en briques construite en 2006 bénéficie d'un cadre de vie calme tout en restant à proximité des commodités. Le village dispose notamment d'une épicerie, d'une boulangerie et d'une école maternelle et primaire facilement accessible à pied. L'ensemble des services nécessaires est accessible à Savigné-l'Évêque ou encore à Montfort-Le-Gesnois, communes voisines. De plus, vous rejoignez Le Mans en seulement 20 minutes, offrant ainsi un accès facile aux grandes infrastructures de la ville.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie regroupant un salon, un séjour et une cuisine aménagée et équipée. Accessible directement depuis la cuisine, vous trouverez un garage permettant le stationnement d'un véhicule. Côté nuit, elle propose trois chambres, dont deux équipées de rangements. La salle de bain possède de son côté une baignoire et une cabine de douche. Enfin, un WC indépendant complète l'espace.
À l'extérieur, la maison s'étend sur une parcelle d'environ 1 000 m² et possède un abri de jardin. La cour arrière sans vis-à-vis assure calme et intimité, tandis qu'une terrasse de 40 m² vous permet de profiter de moments conviviaux.
Coté équipement et aspects techniques, la maison est reliée à la fibre optique et au tout-à-l'égout. Le garage est équipé d'une porte sectionnelle motorisée et la maison possède des volets en aluminium (battants à l'avant et roulants électriques à l'arrière). Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, avec la possibilité d'installer un poêle à granulés ou à bois grâce à un conduit existant. Enfin, un adoucisseur d'eau est installé.
Sur le plan énergétique, la maison est actuellement classée en D et possède une bonne isolation des murs et du plancher. Selon le diagnostic de performance énergétique (DPE), l'installation d'une pompe à chaleur permettrait notamment de reclasser facilement le bien sans engendrer de gros travaux si vous souhaitez réaliser des économies d'énergie.
Ne tardez pas ! Idéale pour primo-accédants cette maison a tout pour plaire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 574 160 - Greffe de LE MANS) Karim TETEREL Entrepreneur Individuel Réf.889519
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