Thibault REYNES / Négociateur immobilier RSAC N° 921113031 de Roanne / /
4 MIN DE COURS - 16 MIN DE CHARLIEU - 26 MIN DE ROANNE
Venez découvrir cette belle maison en pierre de caractère, nichée sur les hauteurs, offrant une vue panoramique sur la campagne environnante.
D'une superficie habitable de 133 m² avec garage ouvert et dépendances, cette propriété rénovée en 2022 allie charme authentique et confort.
Elle bénéficie d'un terrain arboré de 5440 m², parfait pour profiter de la nature et des beaux jours.
La maison dispose de deux entrées indépendantes, une au rez-de-chaussée et une à l'étage, permettant d'envisager divers projets (logement principal, gîte, profession libérale).
Au rez-de-chaussée, une cuisine spacieuse d'environ 19m², un salon-salle à manger lumineux d'environ 20m², une grande salle d'eau d'environ 16m² avec un espace dédié à un potentiel dressing.
WC indépendant.
À l'étage, deux chambres chaleureuses et lumineuses d'environ 11m² et 14m², une grande pièce polyvalente de 28 m², pouvant servir de suite parentale, bureau, salle de jeux ou atelier et un dégagement offrant la possibilité d'aménager une salle de bain ou un WC supplémentaire.
Dans un environnement calme et verdoyant, avec sa luminosité et sa vue dégagée sur la campagne. Cette maison est un lieu unique, tout en restant proche des commodités et n'attend plus que vous pour écrire son prochain chapitre.
Prestations récentes,
Double vitrage.
Mise aux normes de l'électricité.
Isolation à la chaux et avec des matériaux nouvelle génération.
Fosse toutes eaux et traitement de la charpente.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640 euros et 2250 euros.
Pour les années référence 2021/2022/2023.
Audit Energétique Réglementaire effectué.
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