Située sur la commune de Sergines, cette maison au charme atypique avec un rez-de-chaussée autonome allie tranquillité et accessibilité. À seulement 10 minutes de Pont-sur-Yonne et de sa gare SNCF reliant Paris Gare de Lyon, ainsi que de Bray-sur-Seine, à 20 minutes de Sens et à 15 minutes des autoroutes A5 et A19, elle bénéficie également d'un service de transport à la demande pour Sens.
La commune propose un groupe scolaire regroupant maternelle et élémentaire, avec cantine, accueil périscolaire et transport scolaire vers les collèges et lycées. Vous y trouverez également des commodités telles qu'une pizzeria, une boulangerie, une épicerie fine, un médecin, une pharmacie et un salon de coiffure.
Cette maison avec un rez-de-chaussée autonome vous accueillera avec une cuisine aménagée et équipée d'une plaque à induction et d'un four ouverte sur le salon, l'ensemble mesure environ 31 m². Vous avez la possibilité de supprimer l'îlot si vous le souhaitez. Un dégagement avec placard offre la possibilité d'aménager un espace salle à manger. Vous découvrirez ensuite une chambre. Une salle de bain avec douche et WC complète ce niveau.
À l'étage, un premier escalier mène à un dégagement avec mezzanine, parfait pour un coin lecture, qui dessert deux chambres ainsi qu'un WC avec une chaufferie. Un second escalier, de l'autre côté, donne accès à un dégagement avec sortie directe sur le jardin, un palier qui pourrait servir de bureau ou dressing, et une chambre à l'agencement atypique, idéale pour une chambre d'enfant/ado, un bureau ou une salle de jeu. Vous pourriez réunir l'ensemble moyennant des travaux.
À l'extérieur, une cour sans vis-à-vis d'environ 46 m² se trouve à l'avant, agrémentée d'une petite dépendance pratique pour le rangement. Elle est agréablement fleurie en été et sans vis-à-vis. À l'arrière, un jardin d'environ 93 m² sans vis-à-vis, avec un abri de jardin et un barbecue, offre un espace agréable pour profiter des beaux jours. Une cave située sous une partie de la maison complète cet ensemble.
Les atouts de cette maison incluent un DPE classé C, du double vitrage PVC, une pompe à chaleur air-eau installée en 2023, une toiture remaniée en 2007 ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout.
PLUS DE PHOTOS ET UNE VIDEO SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PLATEFORMES. Vous êtes charmé par ses prestations, pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Alexandra DUBOIS EI , agent commercial enregistré au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Pour des informations détaillées sur les risques liés à cette propriété, consultez - SL_1738631714
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