Exclusivité
MAISON + LOCAL COMMERCIAL - 73000 Chambéry - Savoie
Ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation à l'étage (appartement T4) et un local d'activités au RDC (ancienne épicerie de Chantemerle), avec local commercial, entrepôt, bureau, garage
En exclusivité, sur les hauteurs de Chambéry (Quartier Chantemerle - 73000 Savoie), cette propriété dispose d'un potentiel remarquable
Vue exceptionnelle - imprenable - à 360o sur l'ensemble des massifs du bassin chambérien (Croix du Nivolet, Dent du Chat, l'Épine, Granier, Belledonne)
1/ -> La maison = appartement T4 de 69,4 m2 habitable (1er étage) - 3 chambres + Terrasse de 70,5 m2
- Pièce de vie (27,5 m2)
- Cuisine (6,1 m2)
- Chambre 1 (10,4 m2)
- Pièce de nuit 2 (8,7 m2)
- Chambre 3 (10,3 m2)
- Salle d'eau avec douche (3,8 m2)
- Wc (1,3 m2)
- Dégagement (1,3 m2)
- Terrasse (70,5 m2)
Nombreux rangements
Très bonne exposition et ensoleillement
2/ -> Local commercial - 324,9 m2 plancher (RDC)
- Magasin - Local (170,3 m2) - avec grande vitrine
- Entrepôt - Réserve 1 (65,8 m2)
- Réserve 2 (5,9 m2)
- Bureau (11,4 m2)
- Salle d'eau avec douche - Wc - point d'eau (1,4 m2)
- Chaufferie (2,8 m2)
- Garage (38,8 m2) - avec rideau métallique motorisé, desservant également la réserve et le magasin
- Cave (24,8 m2) - en sous-sol
- Parking public devant le local
- Quartier calme et agréable
- Écoles à proximité immédiate
- Accès VRU / autoroute à 2 mn
- Gare SNCF à 5 mn
- Desserte - arrêt de bus à proximité immédiate
Superficie de la parcelle : 341 m2
Système de chauffage : chaudière individuelle gaz à condensation
Consommation énergétique : 325 kWh/m2/an (F) - maison Émission gaz à effet de serre : 71 kg CO2/m2/an (F) - maison Date de réalisation du diagnostic : 16/12/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990 EUR et 2750 EUR par an
(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 - abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques -
Audit énergétique réalisé et disponible sur demande
Assainissement collectif TAE
Prix : 420.000 EUR FAI
Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi ou par mail RSAC 488 597 436 Chambéry
Cette annonce vous est proposée par MARTENON Franck - EI - NoRSAC: 488597436, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CHAMBERY - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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