Exclusivité
À vendre : Maison récente de 137 m² à Saint-Aubin-de-Luigné Val du Layon , village de charme au bord de Loire
Située au cœur du bourg charmant et paisible de Saint-Aubin-de-Luigné à 29km d'Angers et à 9km de Chalonnes-sur-Loire venez découvrir cette superbe maison de 137 m² habitables avec un grand jardin et piscine nichée dans un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Idéalement exposée, elle offre un confort de vie moderne et des prestations de qualité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
• Une chambre lumineuse avec salle d'eau attenante, parfaite pour une vie de plain-pied.
• Un vaste salon-séjour traversant baigné de lumière, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, pensée pour les amoureux de la convivialité.
• Une buanderie fonctionnelle et une chaufferie bien agencée.
• Un WC indépendant.
À l'étage, la maison se compose :
• D'une mezzanine offrant un bel espace polyvalent (bureau, coin lecture ou chambre supplémentaire)
• De deux grandes chambres, idéales pour une famille
• D'un dressing spacieux pouvant être aménagé en bureau ou chambre
• D'une salle de bain moderne et d'un WC indépendant.
L'extérieur est un véritable havre de paix :
• Un terrain clos et arboré de près de 2 000 m², parfaitement entretenu, sans aucun vis-à-vis.
• Une belle piscine avec terrasse, pour profiter pleinement des beaux jours.
• Un grand garage et un atelier au fond du jardin, parfait pour les amateurs de bricolage ou de jardinage.
Les plus :
• Maison sans travaux, prête à être habitée.
• Situation idéale dans un bourg calme, offrant à la fois sérénité et proximité des commodités.
• Exposition plein sud, assurant un ensoleillement optimal.
• Vie de plain pied possible avec chambre et salle d'eau au rez de chaussée
Cette maison est une opportunité rare à Saint-Aubin-de-Luigné , alliant confort, charme et tranquillité.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 659 822 - Greffe de ANGERS) Justine RYAUX Entrepreneur Individuel Réf.885009
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