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NAON Philippe Louis Capifrance

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Maison à vendre 206m² 10 pièces

LE MANS (72085)

RARE A LA VENTE ! DEMEURE FAMILIALE CONSTRUITE EN 1886 ET COMPOSÉ DE 6 CHAMBRES SPACIEUSES AVEC BEAU JARDIN, GRAND GARAGE & DEPENDANCE Située dans l'un des secteurs les plus prisés du Mans, à seulement 5MN à pied du splendide ''Parc de Tessé'', cette maison de maître à entièrement été rénovée il y a 2 ans avec des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Proche des écoles, des commerces et du tramway, elle allie à la perfection confort, praticité et élégance. D'une superficie généreuse de 230 m² habitable et proposant 6 chambres, la maison a bénéficié d'une rénovation soignée, mariant le charme de l'ancien et un style contemporain industriel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie comprenant un salon, une salle à manger et une magnifique véranda entièrement ouverte sur l'extérieur, donnant sur un jardin clos de murs et une terrasse ensoleillée de 45 m² environ. Cet espace baigné de lumière offre une perspective harmonieuse et agréable tout au long de l'année. La cuisine aménagée, avec son piano de cuisson, dispose d'une ouverture directe sur l'extérieur et se prolonge par un cellier pratique, idéal pour un confort optimal au quotidien. Le point fort de cette maison est son équilibre parfait entre matériaux modernes et éléments d'époque, tels que les poutres apparentes, le parquet et l'escalier central qui structure l'espace. À l'étage, l'espace parental se compose d'une chambre spacieuse, d'une pièce dressing (officiellement une chambre), d'un bureau, ainsi que d'une salle de bain équipée d'une douche et de toilettes. L'histoire de cette belle demeure ? cette dernière a fusionné avec une seconde maison. En conséquence, le premier étage est extrêmement spacieux. En plus des deux grandes chambres pour la première partie, il est complété par une grande pièce aujourd'hui utilisé comme un salon-bibliothèque mais pouvant devenir une chambre d'appoint et qui dessert deux très grandes chambres avec chacune son point d'eau. Au deuxième étage, deux chambres mansardées, lumineuses et spacieuses, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes offrent un espace confortable pour les enfants ou les invités. Au total, cette maison familiale bénéficie de 6 chambres et d'un bureau. Enfin, la maison dispose d'un grand garage, un atout rare dans ce quartier. Le jardin, parfaitement aménagé, comprend une terrasse et un espace paysagé. Un atelier de jardin permet également de stocker les meubles et outils d'extérieur. L'atout de la propriété ? Attenant à la maison mais avec une entrée indépendante sur rue, il est possible d'envisager un bureau, un cabinet ou toute autre activité pour une profession libérale ! Avec son emplacement idéal et ses prestations de qualité, cette maison représente une opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié en plein cœur du Mans. Aucun travaux à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Visite après étude de financement. Premier contact par sms pour une réponse rapide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel Réf.887934

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