Exclusivité
** UNIQUEMENT AVEC HÉLÈNE LOUIS IMMOBILIER **
Venez découvrir uniquement avec Hélène Louis Immobilier, votre agence immobilière Santoise, cette maison aux beaux volumes dans un quartier résidentiel de la charmante commune de Santes.
De construction 1974, cette maison au très bon état technique et à proximité du centre-ville à pied saura vous séduire.
Cette maison fonctionnelle de 120m² habitables se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, de toilettes séparées, d'un vaste séjour de 33m², d'une cuisine séparée de 12m², et d'une extension de 14m² baignée de lumière donnant sur un agréable jardin bien exposé avec une belle terrasse de 100m² environ.
À l'étage, le palier desservira une salle de bains complète avec douche, baignoire, toilettes et vasque de 10m², ainsi que 3 jolies chambres développant 10m², 11.5m², et 15m².
Pour compléter les prestations de ce bien, un accès aux combles isolés depuis le palier.
Mais ce n'est pas tout.. un grand garage carrelé de 30m² avec accès sur le jardin, ainsi qu'une place de stationnement privatif.
Cette maison très agréable à vivre et pratique aura de quoi vous convaincre : construite sur une parcelle de près de 300m², ses beaux volumes, sa localisation, et son bon état technique vous charmeront.
Toujours entretenue, cette maison est très saine.
Toiture et isolation des combles 10 ans.
Des facilités de stationnement sont présentes dans la rue.
La maison est équipée de fenêtres en double vitrage.
Pour le chauffage, le bien dispose d'une chaudière à condensation.
Ville privilégiée proche de toutes commodités, bus, commerces, écoles, et gare de Santes à 9min à pied.
C'est un produit attrayant et intéressant, nécessitant un rafraichissement à votre goût si souhaité.
Une vraie pépite à découvrir très rapidement.
PRODUIT RARE !!
Prix de vente : 275 000 euros Honoraires d'Agence Inclus.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic DPE : 20/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630 euros et 2260 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique : 149 kWh/m²/an : classe D
Emission de gaz à effet de serre : 32 kg CO2/m²/an : classe D
Ce bien vous est présenté par la SARL Hélène Louis Immobilier au capital social de 2000 euros - 54 Rue du Maréchal Foch - 59211 Santes - SIRET 97957703800016 CPI n° 5906 2023 000 000 062 délivrée par la CCI Grand Lille
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