iad France - Laetitia Philippe vous propose: ** Charmante maison de village en pierre au cOEur du Cabardès **
Découvrez Salsigne, un petit village niché au pied de la Montagne Noire, dans la magnifique région du Cabardès, réputée pour ses paysages vallonnés, ses vignobles, et ses sentiers bucoliques. À seulement 17 km de la cité médiévale de Carcassonne, Salsigne offre une situation idéale entre nature préservée et proximité des services.
Une commune qui se transforme et se tourne vers l'avenir : autrefois célèbre pour son activité minière, Salsigne est aujourd'hui un village en pleine renaissance, fier de son patrimoine naturel et historique. Elle propose un cadre de vie paisible et ensoleillé, propice aux amoureux de la nature, avec de nombreuses randonnées, points de vue à couper le souffle, et une ambiance villageoise authentique.
La maison : un véritable bijou à réinventer !
Cette maison en pierre de 150 m² habitable, située dans une rue calme, vous invite à poser vos valises et laisser libre cours à vos envies que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Avec sa cour/jardinet et son grand garage, elle répondra aux attentes des familles ou des amoureux des vieilles pierres.
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine fermée et une arrière-cuisine rénovée, parfaite pour préparer de bons repas.
Un salon avec accès direct à la cour, idéal pour des moments de détente en extérieur.
Une chambre confortable et une salle d'eau récente aux finitions impeccables.
À l'étage :
Un grand séjour avec toit cathédrale, une pièce pleine de cachet qui saura vous séduire par ses volumes généreux.
Deux belles chambres lumineuses.
Une salle d'eau qui, avec quelques travaux, retrouvera tout son éclat et sa modernité.
Une remise attenante de 30 m² complète l'ensemble. Cet espace pourra devenir un garage, un atelier ou même un futur espace de vie selon vos projets.
Des atouts indéniables :
Une toiture entièrement refaite, pour une maison saine et sans mauvaise surprise.
Des volets modernes en composites ou électriques (sauf salon du 1er et sde du 1er) et du double vitrage PVC au rdc, alliant confort et économie d'énergie.
Une partie de l'électricité remise à neuf et un cumulus flambant neuf.
Une taxe foncière inférieure à 1 000 euros, un avantage rare pour une maison de cette taille.
Ce qu'il reste à faire :
Pour les amateurs de ce type bâtisse, le remplacement du chauffage au fioul par une pompe à chaleur qui améliorera son bilan énergétique.
Et la rénovation de la salle d'eau à l'étage qui offrira une opportunité d'apporter une touche personnelle à cette belle maison.
Cette maison pleine de charme rustique n'attend que vous pour écrire un nouveau chapitre.
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 198 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Laetitia PHILIPPE(ID 6016) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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