Exclusivité
Exclusivité Espaces Atypiques
Ancien corps de ferme en pierre sur la commune de Saint Urbain de 1747, entièrement rénové, comprenant une maison d'habitation de 200 m² avec 3 chambres et un gîte de 75 m², le tout sur 1850 m² de terrain.
Cette magnifique bâtisse, située au coeur d'une paisible zone rurale, est entourée de verdure. La cour paysagée au charme bucolique permet d'accéder à la demeure principale, subtil mélange du charme de l'ancien et du confort contemporain.
La grande salle à manger dégage une ambiance chaleureuse grâce à son sol en terre cuite, son parquet, son insert et ses murs enduits à la chaux. Le premier salon lumineux avec accès sur la terrasse face au jardin invite à la détente, tandis que le second, véritable bureau chaleureux grâce à son magnifique poêle, est propice à la concentration. Une cuisine indépendante, contemporaine et baignée de soleil, sera le lieu idéal pour parfaire vos recettes. Un escalier mène à une chambre mansardée pleine de charme, complétée par sa salle d'eau. L'étage dessert une vaste mezzanine, deux chambres à l'ambiance romantique et une seconde salle d'eau avec double vasques.
La seconde maison, actuellement utilisée comme gîte, possède une surface habitable de 75 m², comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois. À l'étage, se trouve une mezzanine avec 2 chambres, chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative. Le gîte dispose de sa propre terrasse et jardin pour profiter des belles soirées ensoleillées.
La propriété bénéficie également d'un carport double, d'une dépendance en pierre de 60 m² à aménager et d'une ancienne écurie de 40 m², permettant d'accroître les revenus de l'exploitation touristique.
Ce bien rare, situé dans un hameau paisible, est à 10 minutes de la mer, 12 minutes du centre-ville de Landerneau, 20 minutes de Brest, 13 minutes de la plage du Moulin blanc et 35 minutes des plages de la presqu'île de Crozon.
Une véritable opportunité d'allier quête de nature, authenticité et qualité de vie avec une activité touristique.
CLASSE ÉNERGIE Habitation : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021 à 2023 : entre 2590 € et 3560 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:https://www.georisques.gouv.fr.
Contact Vanessa : Agent commercial immobilier inscrit au RSAC n° 927 749 697 BREST.
Honoraires de l'agence : 5% TTC à la charge du vendeur pour les biens à plus de 200.000 €. Forfait 10.000 € T.T.C à la charge du vendeur pour les biens à moins de 200.000 €. Vanessa MASCOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
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