Exclusivité
SAINT SYMPHORIEN DE MARMAGNE (71710)
C'est à SAINT-SYMPHORIEN-DE-MARMAGNE, dans un paisible lieu-dit en pleine campagne, mais à seulement 18 minutes du CREUSOT, 22 minutes de la gare TGV et 23 minutes d'AUTUN, que se trouve cette maison individuelle de caractère de 144 m² habitables.
Vous serez séduits par le charme de l'ancien, combinant parfaitement tommettes, plafonds à la française et cheminées, ainsi que ses grands espaces, intérieurs et extérieurs.
Le rez-de-chaussée dispose de deux vastes pièces de vie de 30 m² chacune, une salle d'eau avec wc et une cuisine de 20 m² avec four à pain, et un accès direct sur le jardin arrière de 350 m² sans vis-à-vis et exposé plein Sud.
A l'étage, toujours de grands volumes, puisque vous disposerez d'une première chambre de 29 m² (34 m² au sol), et une seconde de 24 m² (30 m² au sol) avec mezzanine et coin toilette.
Ce niveau dispose lui aussi d'une salle-de-bains avec wc.
Encore un autre atout, ses multiples dépendances. En effet, le bien dispose aussi d'une cave, d'une chaufferie, d'un garage ainsi qu'une dernière dépendance en pierre, indépendante de la maison.
La contenance du terrain est elle aussi idéale, puisque vous profiterez d'un terrain total de 547 m², bien agrémenté et nécessitant que très peu d'entretien.
Le chauffage central est au fioul avec une chaudière neuve (valeur 10 000 euros avec facture), une partie de la toiture a été rénovée (facture de 16 000 euros), menuiseries double vitrage, reste à revoir l'assainissement individuel (fosse septique) pour répondre à la règlementation en vigueur.
Le petit plus, votre voisin sera ravi de vous vendre ses œufs de poules élevées en plein air ainsi que ses fromages de chèvres !
Vous l'aurez compris, le coup de cœur pour cette maison et son environnement est assuré, alors contactez moi très vite
Eddy, votre conseiller immobilier.
Référence agence : 3568
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