Exclusivité
SAINT PAUL LES DAX (40990)
iad France - Lucie Oustale vous propose: Maison de plain-pied d'une surface de 98,35 m², construite en 2002, située sur une parcelle entièrement clôturée et arborée de 632 m², au fond d'un lotissement en cul-de-sac.
L'entrée s'ouvre sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, donnant sur un séjour spacieux et lumineux grâce à son orientation sud-est et ses ouvertures. Ce séjour est agrémenté d'un insert, apportant une touche chaleureuse et conviviale. Le coin nuit, accessible par un couloir, se compose de trois chambres équipées de placards intégrés, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d'un WC indépendant situé à proximité de l'entrée. Un cellier chauffé de 13,95 m² offre un espace de rangement fonctionnel.
L'extérieur, parfaitement aménagé, comprend une grande terrasse en bois, idéale pour les moments de détente, et une piscine hors sol rectangulaire de 5,49 x 2,74 m. Un abri voiture d'environ 12 m² et un portail électrique viennent compléter les prestations de cette propriété. Un petit abri d'environ 11 m² offre également un espace pratique pour le rangement des outils de jardin.
Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/air, renforcé par des radiateurs dans les chambres, assurant une température agréable toute l'année. La production d'eau chaude est confiée à un chauffe-eau thermodynamique doté d'un ballon de 270 litres. Les fenêtres en double vitrage, dotées de huisseries en PVC, assurent une isolation thermique et phonique optimale. Elles sont complétées par des volets en bois, apportant à la maison une touche de caractère et d'élégance.
Enfin, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, et l'ensemble de l'espace devant la maison est goudronné pour un accès pratique et confortable. Le montant de la taxe foncière s'élève à 1 152 euros.
Cette propriété, alliant modernité, confort et fonctionnalité, est parfaitement adaptée pour accueillir une famille en quête d'un cadre de vie agréable.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Lucie Oustale - EI(ID 86797) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 919084913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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