17330-SAINT MARTIAL-SECTEUR SAINT JEAN D'ANGELY ET SES FUTURES THERMES- TRES BELLE LONGERE CHARENTAISE- 315 M2 HABITABLES- 6 CHAMBRES- SEJOUR 75M2- PISCINE- TERRASSE- PERGOLA- PARC ARBORE CLOS ARROSAGE INTEGRE- DOUBLE GARAGE- DEPENDANCES NON ATTENANTES- 6000 M2 PARCELLE TOTALE-EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette superbe propriété au coeur du vals de Saintonge entourée d'un écrin de verdure, dans le village de Saint Martial, situé à moins de 20 mn de Saint jean d'Angely et de l'A10, 30 mn de NIort, 45mn de La Rochelle.
Cette véritable maisonde de famille s'étend sur 2 niveaux.
En rez de chaussée, une belle entrée indépendante, une cuisine aménagée et équipée aves accés sur la terrasse et le parc, le séjour de 75 m2 dont toutes les portes-fenêtres et fenêtres orientées sud ouest donnent sur le parc également, avec un coin salon face à la grande cheminée en pierre. A l'opposé, et toujours en rez de chaussée, un salon très cosy ou petite salle à manger, une chambre, une salle de bains avec baignoire, douche et wc, une seconde belle pièce de vie de 50 m2 (pouvant être aménagée en chambre parentale) avec salle d'eau et wc.
En prolongement nous retrouvons une jolie cuisine d'été avec barbecue et pool house, dont les baies s'ouvrent intégralement vers la piscine (12x5), accessible également de façon indépendante.
L'étage se compose quant à lui, de 5 chambres, donnant toutes sur le parc, distribuées par un couloir avec de grands placards, une salle d'eau avec douche et wc.
Les dépendances attenantes sont composées d'un double garage, d'une cave, ainsi que d'ateliers. Le parc entièrement clos et sans aucun vis a vis, est arboré, équipé d'un arrosage intégré, et fera le bonheur des petits et des grands. La très belle piscine sécurisée compléte les équipements, une grande terrasse en bois et sa pergola.
L'ensemble immobilier se compose également de dépendances non attenante à rénover, un terrain parfaitement entretenu jouxtant la propriété ainsi qu' un carport.
Un projet de réaménagement du rez de chaussée a été réalisé par une architecte d'intérieur permettant une optimisation maximale des grands espaces, consultable sur demande. POINT IMPORTANT, la maison vient d'être équipée d'une pompe à chaleur ATLANTIC AIR/EAU aux performances énergétiques adaptées aux normes en vigeur.
Coup de cœur assuré !
Une visite s'impose ! Pour cela, contactez Carole HURTAUD
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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