Emmanuel Bontems & Sextant France vous présentent une belle chaumière de caractère de 200m2, située à Saint-Lyphard, sur une belle parcelle de 1500 m², avec gîte indépendant, alliant charme, modernité et confort, à seulement quelques minutes des commerces et du centre.
Dès l'entrée, cette maison construite en 2007 séduit par ses volumes généreux et sa conception lumineuse et moderne. L'entrée distribue un vaste séjour traversant de 50 m², chaleureux et baigné de lumière. La cuisine récente, aménagée et parfaitement équipée, est accessible directement depuis l'entrée ainsi que depuis la grande pièce de vie, créant une circulation fluide et fonctionnelle entre les espaces.
Le rez-de-chaussée, idéal pour une vie de plain-pied, comprend une suite parentale avec salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie fonctionnelle et un garage intégré, entièrement carrelé, avec un accès direct à une cave à vin isolée et climatisée.
À l'étage, une belle mezzanine complète les espaces de vie et distribue trois grandes chambres, toutes lumineuses et confortables.
Un gîte indépendant, véritable atout de cette propriété, dispose de son entrée privée au rez-de-chaussée. Situé au premier étage, il offre une belle pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une chambre avec salle d'eau et WC. Ce gîte est idéal pour accueillir vos proches en toute autonomie ou pour un projet locatif. Une ouverture entre la maison principale et le gîte est également envisageable, permettant de personnaliser les espaces selon vos besoins.
À l'extérieur, vous retrouverez un jardin clos et arboré, bordé d'une clôture récente, offre une intimité parfaite. Le terrain, spacieux et piscinable, doté également d'une pergola, vous permettra d'aménager un espace extérieur selon vos envies. Un second garage indépendant, posé sur une dalle béton avec rampe d'accès, propose 18 m² supplémentaires, complétés par un bûcher attenant, idéale pour le rangement ou le stationnement. En plus de ces deux garages, la propriété offre de nombreuses possibilités de stationner plusieurs véhicules, rendant cet espace encore plus pratique et fonctionnel.
Parfaitement équipée, cette maison dispose d'une aspiration centralisée, offrant un confort quotidien, d'un portail électrique garantissant praticité, ainsi que d'un raccordement à l'assainissement collectif. Ses performances énergétiques remarquables (classe C et A), assurées par une pompe à chaleur récente installée il y a moins de deux ans, apportent un confort optimal tout en permettant de réaliser des économies d'énergie.
Idéalement située à quelques minutes du centre de Saint-Lyphard et à proximité immédiate des commerces, et écoles, cette chaumière est idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Elle saura séduire par son charme, ses prestations modernes et ses multiples possibilités d'aménagement.
Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (625 000 euros hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Emmanuel Bontems agent basé à LE POULIGUEN - Plus d'informations réf. 24387
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