Exclusivité
Un investissement prospice à celui ou celle qui rêve de mener la vie de Château
Bouquet : 470200 EUR
Rente : 3012 EUR/mois
Valeur du bien : 1150200 EUR
Descriptif du bien : Découvrez une opportunité unique avec ce superbe domaine de 690 m² proposé par le cabinet Renée Costes, situé au coeur de Saint-Justin.
Saint-Justin est un charmant village situé dans le département des Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Niché au coeur du Bas-Armagnac, ce bourg typique se distingue par son patrimoine, son cadre naturel préservé et son ambiance paisible, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique et chaleureux.
Ce bien d'exception, implanté sur un vaste terrain de plus de 2 hectares, comprend un magnifique château, des dépendances et une orangerie. L'ensemble est niché au coeur d'un parc à l'anglaise orné d'essences rares, dont un impressionnant cèdre culminant à 40 mètres et des arbres centenaires d'une grande majesté.
Un potentiel locatif remarquable :
Idéal pour développer une activité de chambres d'hôtes par exemple ou un gîte luxueux.
Cette demeure du 19 ème siècle en grande partie restaurée en prenant soin de conserver le style de l'époque comprend :
une entrée magistrale, deux salons de réception et un salon TV, salle à manger, cuisine, huit chambres, bureau, quatre pièces aménageables, cinq salles de bains, deux buanderies et cinq WC.
Les dépendances comprennent une maison de gardien (180 m² sur 3 niveaux à rénover), un garage double, des anciennes écuries, une maison d'amis à réhabiliter, un poulailler, un pigeonnier.
L'orangerie, quant à elle a été entièrement rénovée, 80 m², actuellement exploitée en gîte 5*.
De nombreux travaux de rénovation ont été entrepris pour un confort moderne :
Chauffage performant avec pompe à chaleur installée en août 2024, 2 ballons thermodynamiques et poêle à bois.
Emplacement privilégié :
Au centre de Saint-Justin, proche des commodités (commerces, écoles, services), et à quelques kilomètres de villages réputés : 5 km de Labastide-d'Armagnac, 11 km de Roquefort, et 25 km de Mont-de-Marsan.
* Les atouts de cette propriété : Calme, authenticité, potentiel immobilier et locatif.
Analyse financière : Vous rêvez de mener la vie de château ?
Saint-Justin est marqué par son histoire et son architecture pittoresque, avec des maisons à colombages, des placettes ombragées, et une église classée au patrimoine historique.
Situé à seulement :
5 km de Labastide-d'Armagnac, village célèbre pour sa place Royale et ses fêtes traditionnelles.
11 km de Roquefort, connu pour son patrimoine et ses festivités gasconnes.
25 km de Mont-de-Marsan, chef-lieu des Landes, offrant une vie culturelle riche et des infrastructures modernes.
Saint-Justin est facilement accessible grâce à un réseau routier bien développé. Vous y trouverez :
Une boulangerie, un médecin, une pharmacie, une école et d'autres commerces de proximité ainsi qu'un marché hebdomadaire.
Le village est idéalement situé offrant de nombreuses activités de plein air : randonnée, vélo, équitation ou visites des domaines viticoles.
Avec son authenticité et sa position centrale dans une région prisée, Saint-Justin représente un cadre de vie idéal pour profiter de la douceur gasconne.
Vous voulez rêver encore un peu ?
Cette propriété est accessible avec un apport de 470 200 EUR le jour de la signature authentique chez le notaire puis le versement d'une mensualité de 3012 euros sur 120 mois.
Les avantages de cet achat :
* Accès à la propriété à moindre coût car le bien sera disponible dans 10 ans.
* Paiement échelonné
* Secteur dynamique, à proximité de Mont de Marsan.
* Le crédit-vendeur (évite le financement bancaire).
* Investissement sécurisé dans la pierre, sans fiscalité.
Toute ventilation différente entre le capital et la mensualité sera étudiée.
Le logement indépendant est actuellement proposé en location saisonnière ainsi que des chambres du château.
Ne passez pas à côté de cette propriété rare et pleine de charme !
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