SAINT JULIEN EN GENEVOIS (74160)
De conception résolument moderne, cette magnifique villa d'une surface de 228 m2 utiles s'intègre dans un ensemble architectural alliant bois et métal. A l'intérieur, l'agencement des pièces avec différents jeux de volumes, de demi-niveaux et de mezzanines, confère dès l'entrée un sentiment de bien-être et de chaleur. Sentiment renforcé par les grandes ouvertures et baies vitrées garantissant une belle luminosité à cette habitation. La villa se compose d'une grande pièce de vie de 55m2 de type séjour cathédral intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée, de 4 chambres (une suite parentale avec salle d'eau privative), deux chambres avec chacune une mezzanine, et une quatrième chambre mansardée sous toiture, une salle de bain avec WC, une salle d'eau avec douche italienne et un WC. Une buanderie équipée et une réserve viennent compléter cet ensemble. Une dépendance de 15m2 située côté piscine peut être utilisée en pool house, chambre d'ami, bureau, salle de sport ou tout autre usage selon vos envies. Une piscine réalisée en 2022 complète cet ensemble. Optimisée en termes énergétiques avec un puit canadien raccordé sur une VMC double flux, un poêle à bois basse consommation des stores orientables brise soleil et un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire, cette maison est très économique comme en atteste sa classification A au niveau du diagnostic de performance énergétique (DPE) et son indice de 65kwh/m2/an. Classement également A au niveau des gaz à effet de serre (GES) avec un indice de 2 kgCO2/m2/an. Enfin, la présence d'un adoucisseur protège les installations du calcaire. En termes de situation géographique, cette villa est située au cœur d'un des hameaux de St Julien en Genevois ce qui lui assure calme tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel protégé à proximité immédiate de la frontière Suisse et de la douane. Votre contact au sein de notre agence pour cette villa est Ivan BOREL qui est à votre disposition pour organiser une visite ou de plus amples informations. Le prix de cette maison est de 985.000 euros honoraires d'agence charge vendeur inclus. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 985000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOREL IVAN |SAS| immatriculé au RSAC / SIRET : 883 409 344
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