Venez à la découverte de cette charmante maison.
Idéalement située au centre de Saint-Jeoire à proximité de toutes commodités.
La maison est sur 3 niveaux, actuellement le niveau prévu à la base comme étant un garage a été aménagé afin de pouvoir recevoir de la clientèle (idéal profession libérale ou activité indépendante).
A l'étage se trouve une pièce de vie de 22m2 avec une salle d'eau, le tout accessible par un escalier extérieur et donnant accès à une terrasse extérieure exposée plein sud.
Au dernier étage vous profiterez d'une chambre de 20m2 au sol avec dressing intégré sur toute une longueur.
Le bien est très propre, soigneusement entretenu et chaleureux, la rénovation intérieure a été faite avec goût afin de se sentir dans un petit cocon.
Le logement est chauffé par une pompe à chaleur air/air datant de 2008.
Les huisseries sont toutes en double vitrage, le garage du rez de chaussée a été isolé sur les murs périphériques.
La toiture a moins de 10 ans et a été refaite par l'ancien propriétaire.
Le ballon d'eau chaude est récent.
Un jardin de plus de 70m2 complète ce bien chaleureux et accueillant.
Actuellement loué en Airbnb ce bien rapporte près de 1000 euros par mois.
Deux grands parkings publics se trouvent à moins de 50m du bien et le stationnement se fait aisément.
Le DPE actuellement est en G car certaines isolations n'ont pu être vérifiées et le bien est d'une petite surface ce qui n'est pas avantageux dans le calcul.
Honoraires inclus de 4.42% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 181 000 euros. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1410.00 et 1920.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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