SAINT JEAN D'ATAUX (24190)
SAINT JEAN D'ATAUX-
Située en campagne sur la commune de Saint Jean d'Ataux en Dordogne (24), dans un secteur boisé et sans voisinage, cette charmante maison ancienne en pierre vous attend sur un terrain de 3,07 hectares. Vous pourrez profiter d'un cadre idyllique avec piscine, jardin et grange ouverte.
La maison offre une superficie habitable d'environ 272 m² répartis sur 2 niveaux. L'entrée de 14,09 m², en carrelage de terre cuite, vous accueille chaleureusement. La cuisine, spacieuse avec ses 30,97 m², est ouverte et aménagée, dotée d'un poêle à bois et d'un îlot central. Un cellier de 14,38 m² sur chape complète cet espace fonctionnel. Le vaste séjour, de 83,29 m², sur pierre marbrée, est agrémenté d'une cheminée ouverte et d'une mezzanine de 24 m².
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une première chambre de 14,27 m² avec un joli plancher, ainsi qu'un bureau/bibliothèque de 26,26 m². Une salle de bains spacieuse de 12,29 m², comprenant baignoire, bac à douche et placards, est également présente, ainsi qu'un WC indépendant avec lavabo. De l'autre côté, une deuxième chambre de 20,23 m² avec cheminée ouverte vous attend, accompagnée d'une salle de bains de 3,93 m².
Le local technique, d'une superficie de 19 m², sert de chaufferie et buanderie et dispose d'un WC indépendant avec évacuation pour machine à laver. A l'étage, un palier dessert deux chambres mansardées de 11,15 m² et 7,39 m², ainsi qu'une salle d'eau/WC de 3,10 m².
Parmi les autres caractéristiques, vous trouverez une cave/débarras de 11 m², une pompe à chaleur récente installée en 2017, et un cumulus électrique pour la production d'eau chaude. Les menuiseries, en simple et double vitrage, sont en bois et aluminium, et l'assainissement est individuel. A l'extérieur, la piscine de 7 x 3 m, avec liner de 2005, est au chlore et non chauffée. Une grange ouverte de 100 m² sert d'abri pour voitures, et un garage fermé de 21 m² est également présent. Enfin, vous pourrez profiter de parcelles de futaie et de pré autour de la propriété.
Ce véritable havre de paix saura séduire les amoureux de la nature et de l'authenticité. N'attendez plus pour visiter cette propriété unique . Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3130 à 4280 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 435 750 € dont 5,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :415 000 € - Réf : 077/1471
435 750 euros. 415 000 euros + Honoraires de négo. : 20 750 euros (soit 5% à la charge de l'acquéreur)
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