Exclusivité
iad France - Alex Lefavrais vous propose: SAINT-GERVAIS / MAISON DE 120 M² / JARDIN
Élégance et Confort : Maison Moderne Plain-Pied de 120m² avec Jardin à Saint-Gervais
Plongez dans un véritable havre de paix avec cette superbe maison contemporaine de plain-pied, construite en 2016, située au cOEur du charmant village de Saint-Gervais.
Ce bien allie modernité, calme et confort dans un cadre de vie privilégié, à seulement 30 km de Bordeaux, soit environ 30 minutes en voiture.
Une localisation idéale pour combiner tranquillité et accès rapide à la métropole bordelaise.
Un intérieur spacieux et fonctionnel
Avec une surface habitable de 120m², cette maison offre :
Le salon accueillant et la cuisine équipée selon vos envies offrent des espaces chaleureux pour vos moments en famille ou entre amis.
3 chambres lumineuses, dont une suite parentale.
Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou vos projets personnels, ou en 4ème chambre.
Une salle de bain spacieuse, une salle d'eau moderne, des toilettes séparées et un dressing parfaitement aménagé.
Une buanderie pratique pour simplifier votre quotidien.
Un extérieur qui invite à la détente
Le terrain de 601m² vous séduira par son jardin soigné et sa terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Avec 4 places de stationnement, vous pourrez accueillir vos proches en toute sérénité.
Des équipements modernes pour votre confort
Cette maison est équipée pour un confort optimal :
Chauffage au sol, climatisation réversible et pompe à chaleur pour une température idéale toute l'année.
Panneaux photovoltaïques installés sur le toit, permettant des économies d'énergie significatives et un geste écologique.
Économies supplémentaires grâce au gaz naturel.
Fibre optique pour une connexion rapide et efficace.
Réseau d'assainissement conforme.
Un cadre de vie exceptionnel à Saint-Gervais (33240)
Saint-Gervais est une commune dynamique offrant de nombreuses commodités :
Éducation : Une école primaire est présente dans la commune, accueillant les enfants de la maternelle au cours moyen, ainsi qu'une bibliothèque municipale, un centre de loisirs et une garderie.
Commerces et services : Tabac/Presse/Dépôt de pain, pharmacie, coiffeur, esthéticienne.
Transports : La commune est desservie par les lignes de bus 201 et 202, reliant Bordeaux à Blaye.
Santé : Un cabinet infirmier, un cabinet dentaire et un cabinet Ostéopathe sont présent sur la commune, avec des services médicaux complémentaires à Saint-André-de-Cubzac (à 3 km).
Loisirs et sports : Boulodrome, centre équestre, terrains de tennis, et autres activités familiales.
À seulement 30 minutes de Bordeaux, Saint-Gervais combine parfaitement la sérénité d'un environnement villageois avec la proximité des avantages d'une grande métropole.
Ne passez pas à côté de ce coup de cOEur !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception à Saint-Gervais.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 62 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Lefavrais Alex - EI(ID 35362) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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