Exclusivité
SAINT GERMAIN DU BOIS (71330)
A mi chemin entre PIERRE DE BRESSE et SAINT GEMAIN DU BOIS, au détour d'une petite voie communale, dans un environnement paisible, je vous invite à découvrir, en exclusivité, cette propriété de caractère.
Nichée en position dominante du terrain de plus de 2,3 hectares, l'habitation ne manque pas de charme. Amoureux des colombages, des briques, des vieilles pierres,.., vous serez ravi.
Cette maison a été construite en 2002 avec les mêmes matériaux que les anciennes fermes bressanes typiques pour ce qui concerne la structure. Vous pourrez ainsi profiter de tout le confort d'une maison récente avec le cachet de l'habitat typique de notre région, un compromis très intéressant!
Avec plus de 180m² habitables, cette demeure offre des pièces spacieuses et lumineuses, notamment la cuisine équipée, le bureau et le salon-séjour baignés de lumière naturelle. La vue imprenable sur l'étang d'environ 1700 m² et ses habitants ( canards, ..) est très agréable et reposante!
Avec ses quatre chambres, cette maison permet d'accueillir sereinement la famille et les amis. Une terrasse bois de près de 50m² vous permettra de profiter d'une vue dégagée sur le verger ainsi que la queue de l'étang et une partie boisée. L'accès se fait directement depuis la cuisine.
L'agencement de la maison est très fonctionnel.
Côté prestations, il est important de mettre en avant:
- la construction traditionnelle de la maison ( une vraie charpente, un vide-sanitaire (1 mètre), dalle béton à l'étage, petites tuiles récentes)
-le plancher chauffant ainsi que des radiateurs fonte en rez de jardin.
-la chaudière gaz VIESSMANN à condensation avec la production d'eau chaude sanitaire ( 3 ans)
-un double garage d'environ 60m² avec portes isolées et motorisées, espace de stockage à l'étage
-un drainage périphérique de l'habitation ( rejet à l'étang)
-un portail automatisé
-dressing, escalier en chêne massif..
-raccordement à la fibre
-assainissement aux normes
-diverses dépendances attenantes et séparées dont un chalet de pêche
-la prairie est libre de toute location
A proximité des commodités essentielles (8 kms pour des moyennes surfaces), cette demeure vous offre le meilleur des deux mondes: la tranquillité de la campagne et la commodités des petites villes environnantes.
Les amoureux de la nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnées et pistes cyclables à proximité.
Bref, si avec tout cela, je ne vous ai pas convaincu, que faire?
A très vite!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 027 645 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Olivier JUNON Entrepreneur Individuel Réf.887968
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