SAINT FRONT DE PRADOUX (24400)
Maison individuelle (114m²) sur les hauteurs de Saint-Front de Pradoux, située au calme et non isolée.
Elle propose une accessibilité immédiate à la forêt et à 5minutes des commerces et école primaire du village, 10 minutes de la gare de Mussidan, 35 minutes de Périgueux, 25 minutes de Bergerac et Ribérac en voiture, 1h de Bordeaux.
La maison est composée d'une cuisine aménagée avec des placards en bois massif, évier et plaque de cuisson gaz, donnant accès au garage/cellier ainsi qu'à l'avant de la maison ombragé. Un grand barbecue dans le jardin est prévu pour vos moments conviviaux aux beaux jours.
Un vaste séjour très lumineux donne sur le jardin arrière à travers deux portes fenêtre, bien exposé au soleil et comprend une entrée avec placards. Il est possible d'installer un poêle dans la pièce, puisqu'un boisseau de cheminée est prévu.
Enfin un couloir dessert successivement des toilettes, une salle de bain (comprenant baignoire, cabine de douche multi-jets et doubles vasques) et quatre belles chambres. Deux chambres ont été rénovées (parquet flottant et murs blancs). Chaque chambre comprend un atout (vue sur la forêt ou accès direct au jardin, et placards).
Le jardin de 2165m² est arboré et planté de fruitiers(pommiers, pruniers, vigne, petits fruits rouges), et donne un accès direct dans la forêt.
Un abris de jardin de 15m² avec eau et électricité permettra de réaliser un petit atelier.
Equipements : Chauffage au gaz, double vitrage et volets en bois, raccordement tout à l'égout réalisé.
Les + du bien :
-les quatre chambres pour recevoir, pour les familles ou personnes en télétravail
-la proximité avec les grands axes et la gare de Mussidan très bien desservie
-la proximité immédiate de la nature
-la proximité des commerces et services (écoles, poste, boulangeries, tabac, médiathèque..)
-l'environnement calme et familial avec un voisinage agréable
-le plain pied
-la luminosité
-le jardin arboré
-les dimensions des pièces
-habitable de suite
-toiture un très bon état
Les points d'améliorations possibles du bien :
-deux chambres sont à rafraichir (moquette au sol et tapisserie vétuste)
-prévoir une enveloppe pour rafraichir selon ses préférences l'intérieur
-le terrain est piscinable et des agrandissements ou constructions nouvelles sont possibles
-il est possible de transformer le garage en pièce supplémentaire ou bien de réaliser un accès pour y rentrer un véhicule.
DPE classe D - 195kWh/m²/an - emission de gaz à effet de serre 42kg de CO²/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Contactez Maria PERNON GARCIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 389 674 Greffe de PERIGUEUX) (réf. 577839 )
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