Exclusivité
Charmant Pavillon Neuf de Plain-Pied – 91 m² – Saint-Cybranet (24250)
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison neuve construite en 2024, située à Saint-Cybranet, au cœur du Périgord Noir, dans un cadre paisible et verdoyant. Sans travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
Idéalement implantée à proximité de Sarlat-la-Canéda ( 12 kms ) et de Gourdon ( 18 kms ), cette commune rurale traversée par le Céou offre un environnement naturel privilégié.
Caractéristiques du bien :
Surface habitable : 91 m² – Plain-pied
Terrain : 1 000 m² entièrement clôturé, paysagé et équipé d'un système d'arrosage automatique
Disposition intérieure :
Entrée ( 3,85 m² ) avec possibilité d'aménagement de placard
Séjour / Salon lumineux ( 41,30 m² ) ouvert sur une cuisine américaine équipée ( Four Sauter, Lave-vaisselle Electrolux, Hotte Roblin, Réfrigérateur encastré Gorenje, Plaque vitrocéramique AEG et Evier )
Cellier ( 2,82 m² ) avec branchements pour lave-linge et sèche-linge
Trois chambres parquetées ( 11 et 12 m² ) avec possibilité de placards dont une avec climatisation
Salle de bains ( 5,42 m² ) avec vasque, baignoire et douche à l'italienne
WC indépendant ( 1,56 m² )
Dégagement ( 3,29 m² )
Grand espace de rangement ( 21,67 m² ) avec prises électriques ( idéal pour congélateur, cave à vin, etc.. ), pouvant être aménagé
Atouts extérieurs :
Terrain plat et clôturé avec une haie paysagée de 105 arbustes avec système goutte à goutte
Plantation de 5 arbres d'ornement dont deux grands sujets ( Catalpa & Paulownia )
Confort et équipements techniques :
Menuiseries extérieures en PVC double vitrage avec volets roulants ( hors cuisine et rangement )
Plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur air/eau
Chauffe-eau thermodynamique
Climatisation réversible dans le séjour et la chambre principale
Ventilation hygroréglable (VMC hygro B)
Assainissement autonome aux normes
Peintures écologiques neuves (2 couches sur murs et plafonds)
Conduit de fumée prêt à accueillir un poêle dans le séjour
Un bien clé en main, alliant confort moderne et qualité de vie dans un cadre naturel d'exception.
À visiter sans tarder ! Maison neuve en exclusivité
Contactez-moi rapidement :
Eric Ravaux - EI - BSK Immobilier
Pays de Belvès et ses environs
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Agent Commercial Indépendant RSAC n° 827 965 799 - Bergerac
Cette annonce référence 271978 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022.
Prix du bien : 252 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024
Score DPE : 41 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 euros et 560.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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