iad France - Delphine Majou vous propose: Le rêve : Villa de plain pied avec piscine, 'guest-house'ou maison d'amis, cuisine d'été et vue imprenable sur la vallée.
Nichée en position dominante, cette magnifique villa de 180 m2 habitables vous offrira un cadre de vie exceptionnel, sur un parc privé de plus de 2 hectares.
4 chambres spacieuses en rdc, chacune ou presque avec sa salle d'eau privative et wc, un salon de 65 m2 donnant sur la terrasse plein Sud avec piscine, cuisine et cuisine d'été, pigeonnier avec deux chambres, salle d'eau, wc et salon, deux garages, son parking et son chemin goudronnés sillonnant le parc. Pour votre confort et votre plaisir, les huisseries sont en double vitrage, le chauffage au fuel est au sol en rdc, aspiration centralisée, cheminée avec insert dans le salon, se substituant facilement à la chaudière. La maison est bien isolée et vous pourrez entreposer vos bouteilles de bon vin local dans la cave de 14 m2 semi-enterrée. Deux garages, buanderie/chaufferie et arrière cuisine.
S'assoir sur le banc au bord de la petite mare entre nénuphars et bambous, et admirer la vue.
Idéalement située, cette villa offre un équilibre parfait entre tranquillité et commodités (15 min de Penne d'Agenais et 15 min de Montaigu de Quercy), véritable havre de paix à seulement 30 min d'Agen et ses commerces.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 437000 euros. Prix hors honoraires : 420000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,05% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Majou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 407897552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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