Exclusivité
Rosny sous Bois 93110 - Maison traversante de 55,31 m² (53,80m² Carrez) au calme :
Cette maison de trois pièces principales est nichée au fond d'une impasse privée. Parfaite pour ceux qui recherchent tranquillité et praticité, elle se trouve à 10 min à pied du RER de Rosny, à proximité des bus, écoles, et à 5 minutes en voiture des commerces de Neuilly.
Au rez-de-chaussée :Entrée avec placard, cuisine équipée, ouverte sur un séjour lumineux, WC avec lave-mains. Accès direct à un jardin clos bien orienté avec terrasse et tonnelle, idéal pour profiter des beaux jours.
A l'étage : Palier desservant une salle d'eau moderne avec VMC et fenêtre, deux chambres : l'une avec placard intégré, l'autre avec penderie aménagée.
Bonus pratique : Un cellier électrifié de 3,20 m² pour du rangement supplémentaire, permettant de dégager de l'espace dans la maison.
Cour privée à l'avant, avec stationnement réservé juste devant la maison. Fini les galères de parking !
Atouts :
Maison traversante, sans vis-à-vis, jardin au calme nécessitant peu d'entretien, avec tonnelle, nombreux rangements, volets roulants, double vitrage, VMC, salle d'eau récemment rénovée.
Cette maison, à rafraîchir, est une belle opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur intérieur tout en bénéficiant d'un cadre de vie au calme.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison ! Ambre POENSIN
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 18. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 804 euros. Pas de procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 euros et 2 450 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). DPE : F GES : F.
Prix de vente 275 000 euros Honoraires TTC charge vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ambre POENSIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VERSAILLES sous le numéro RSAC N° 830 039 129 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 32156) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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