Exclusivité
ANGLET (64600)
EXCLUSIVITÉ KMG IMMOBILIER - photos Déco projection 3 D
À ANGLET, dans le quartier très recherché des Fleuristes, au bout d'une impasse .
Belle maison des années 60, construction de qualité, de 212 m2 au sol sur une parcelle de près de 1375m2 .
Très beau potentiel pour aménager plus de 200m2 habitables, facilement modulable selon votre inspiration ( extension, piscine ..)
DESCRIPTIF:
Elle se déploie actuellement sur 152m2 habitables et 212 m2 au sol (2 plateaux de 106m2)
En rez de jardin :
un T2 de 45m2: Une chambre, un salon avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC. Faux plafond avec spots;
un grand espace garage /buanderie de 70m2 environ,
cet espace pourra accueillir la pièce de vie avec cuisine ouverte et une suite parentale en rez de chaussée.
A l'étage, accessible par un escalier intérieur et deux extérieurs:Une surface de 106m2, avec une belle hauteur sous plafond de 2,70m se composant : d'une entrée , une cuisine indépendante, un salon avec cheminée exposé Sud se prolongeant sur un balcon de 4m2, 3 chambres avec parquet vitrifiée de belles surfaces (entre 13m2 et 14m2) dont une avec balcon exposées sud, une salle de bains et douche , Wc indépendants.
Cet espace est facilement modulable et pour y accueillir de grandes suites avec leur salle d'eau , un bureau .
Côté technique:Chauffage au gaz , menuiseries PVC en double vitrage, une cheminée (conduit du rez-de-chaussée à l'étage)
Charpente en bon état
Plancher Hourdis
Travaux à prévoir
assainissement conforme
Commodités:proximité de la ligne A du tram bus
commerces de proximité
services de proximité
école primaire et maternelle
à 15 mn à pied des Cinq Cantons
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 959 600 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2440.00 et 3350.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller KMG Immobilier : Directrice de l'Agence - Christelle MARGUERITTE
Carte T 6401 2018 0000 34241
RCP 694.493.0704 AXA FRANCE IARD
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