Exclusivité
iad France - Mario Falade vous propose: EXCLUSIVITE
Cette maison pleine de charme, située à seulement 3 minutes en voiture et 8 minutes à pied et quelques minutes à vélo du centre-bourg de Pontchâteau, C'est idéale pour profiter de la vie urbaine avec de beaux volumes dans un cadre arboré. Une surface totale en monopropriété de 160 m² au sol (130 m² habitables), Une bâtisse de 2003 d'un maitre d'OEuvre sur un terrain de 930 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis, garantissant votre intimité.
AU rez-de-chaussée vous avez un spacieux séjour bien lumineux de 60 m², agrémenté d'une cheminée, et d'une cuisine ouverte moderne, récemment rénovée, avec un îlot central. Vous y trouverez également une chambre parentale avec salle d'eau intégré. Un dégagement avec placard à l'entrée, une arrière-cuisine pratique, ainsi qu'un WC suspendu séparé avec une lave main.
À l'étage, trois chambres spacieuses (22 m², 17 m², 10,42 m²), une mezzanine de 11 m², une salle de bain de 15 m² avec baignoire, douche et double vasque, , et un grenier sur le garage aménageable ou pour rangement complètent l'ensemble.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse sans vis-à-vis, un beau jardin avec un récupérateur d'eau, et un coin pour le stockage des bois pour votre cheminée, un grand portail électrique et une cour spacieuse
Le bien dispose également d'un garage de 21 m² et d'un grand carport attenant pouvant accueillir plusieurs véhicules . Le chauffage au sol (gaz de ville) au rez-de-chaussée et des convecteurs électriques à l'étage assurent un confort optimal. Elle est raccordée à tout à l'égout sur la voirie évitant ainsi les frais d'entretient d'une fosse individuelle
C'est une vente longue, avec une signature de compromis possible immédiatement, et l'acte authentique prévu pour cet été, ce qui est parfait si vous souhaitez vendre votre bien actuel avant de finaliser l'acquisition de cette maison. La proximité des crèches, des écoles, (les enfants peuvent se rendre à pied à l'école ou au lycée ) ( Vous pouvez marcher pour aller faire vos courses) , des arrêts de bus, et des pistes cyclables ajoute encore à l'attrait de cette maison, idéale pour une famille.
Pour connaitre la dynamique de la ville de Pontchâteau N'hésiter pas a vous rendre sur le site loisir et culture Pontchâteau.
Alors, quoi de mieux qu'une belle maison au cOEur de Pontchâteau, une ville en plein développement, qui attire des acquéreurs de partout et offre un cadre de vie agréable et dynamique ?
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mario Falade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 933731887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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