Exclusivité
01190 PONT-DE-VAUX – MAISON CENTRE-VILLE 160 M², 7 PIÈCES AVEC JARDIN, BALCON, GARAGE ET GRENIER AMÉNAGEABLE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous invite à découvrir cette spacieuse maison familiale idéalement située au cœur de Pont-de-Vaux. Cette ville dynamique, dotée de 120 commerces et d'un port de plaisance, est située à seulement 20 minutes de Mâcon et 1h10 de Lyon. Offrant un cadre paisible, cette maison vous permet de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, restaurants, école maternelle, primaire, collège, maison médicale et complexe sportif.
Sur trois niveaux, ce bien vous offre :
- Au rez-de-jardin : un garage, une buanderie équipée d'un grand bac à laver et d'un WC, une cave et une vaste pièce ouverte sur le jardin côté est. Cette pièce, déjà équipée des branchements nécessaires, peut être aménagée en cuisine ou salon d'été.
- Au premier étage : un séjour traversant est-ouest baigné de lumière, avec accès à un balcon équipé d'un store banne. La cuisine séparée, tout aussi lumineuse, fait face au séjour. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant.
- Au deuxième étage : deux chambres supplémentaires, dont une avec placard mural, ainsi que deux greniers offrant de belles possibilités d'aménagement. Le grenier côté sud pourrait devenir une pièce supplémentaire ou agrandir une chambre existante.
Construite en briques sur une parcelle arborée de 1 085 m², cette maison bénéficie d'un jardin végétal avec puits, très bien entretenu. Le logement est raccordé au gaz et au tout à l'égout. La fibre est disponible.
Les atouts supplémentaires :
•Façade rénovée,
•Chaudière gaz à condensation récente (2019),
•Toiture remaniée et entretenue, tuiles remplacées,
•Volets roulants électriques installés côté est.
Quelques travaux et rafraîchissements seront nécessaires, mais vous profiterez d'une base saine et solide, construite avec soin et parfaitement entretenue. Les espaces intérieurs, délimités par des cloisons légères, offrent de nombreuses possibilités pour vos projets d'aménagement.
Pour plus d'informations ou pour visiter, contactez Romain Durand
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Romain Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°908824220.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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