Arvert en bordure du fleuve côtier, la Seudre met parfaitement en lumière le charme et l'authenticité de cette commune, véritable trésor niché entre terre et mer. La rencontre harmonieuse entre la forêt de Coubre, les claires et les marais d'eau douce donne à ce lieu une richesse paysagère rare et captivante. Une belle invitation au bien-être et à la détente.
Nichée au calme au fond d'une impasse privative, cette villa contemporaine de 2020 séduit par ses lignes épurées et son toit plat, incarnant l'élégance moderne. Avec une surface habitable d'environ 184 m2, elle est implantée sur une parcelle de 1340 m2 qui propose un style de vie inversé alliant confort et fonctionnalité.
En rez-de-chaussée, une entrée mène au jardin arrière, où se trouvent trois chambres lumineuses, une salle d'eau équipée d'un sauna, avec un accès direct à une terrasse accueillante et à la piscine. Ce niveau est complété par des toilettes indépendantes.
Un garage doté d'une porte sectionnelle, agrémenté d'un local technique-chaufferie, ainsi qu'une cave à vin close viennent enrichir les prestations de cette propriété d'exception, idéale pour les amateurs de confort contemporain et de sérénité.
À l'étage, un vaste palier s'ouvre sur une perspective grandiose, où la pièce de vie de plus de 66 m2 s'apparente à un tableau vivant. Les châssis paquebots et l'impressionnant oeil-de-boeuf XXL, baignés de lumière grâce à une triple exposition, illuminent chaque recoin. La cuisine sur-mesure, véritable pièce maîtresse, se distingue par un îlot central élégant doté de petites niches astucieuses et de meubles bas suspendus, subtilement intégrés sous les parties vitrées.
Les grandes baies vitrées à galandages prolongent l'espace intérieur vers l'extérieur, offrant une continuité parfaite avec une terrasse suspendue aluminium anodisé, surplombant le jardin en contrebas et invitant à des moments de contemplation et de convivialité.
À l'étage, la suite parentale se distingue par son oeil-de-boeuf majestueux offrant une vue contemplative où le soleil matinal devient un véritable enchantement, quelle que soit la saison. En enfilade, un dressing aménagé et une salle d'eau avec douche à l'italienne reflètent l'esprit contemporain et l'harmonie souhaités par les propriétaires, où lumière et bien-être sont les maîtres mots.
Pour parfaire cet espace, une buanderie, un cellier pratique, et des toilettes indépendantes viennent compléter cet étage pensé pour le confort et la fonctionnalité.
Le jardin, véritable havre de convivialité, se dévoile comme un espace de réception idéal. Avec sa terrasse élégante et sa piscine accueillante, il invite à des moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine d'été, aménagée et équipée, s'accompagne d'un espace dînatoire pensé pour savourer des instants de plaisir en plein air.
Pour compléter ce tableau, un boulodrome pour les amateurs de pétanque, un potager pour les passionnés de nature, ainsi que des espaces de stockage fonctionnels s'intègrent harmonieusement à cet écrin verdoyant.
Chaque détail de cette villa aux prestations haut de gamme reflète l'excellence et la modernité, dévoilant un lieu unique au charme incontestable.
Idéalement située, à moins de 15 minutes des plages de La Palmyre et à 20 minutes de la plage du Platin ou de Royan, offrant ainsi un cadre de vie privilégié entre luxe, confort, et proximité des plus beaux sites de la région.
CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 960 € à 1350 €.
Contact : Anouchka COLIN -
Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.
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