Exclusivité
Maison indépendante de 108 m², proche gare SNCF (8 minutes à pied), Quartier des Rocs.
Imaginez-vous vivre dans cette charmante maison des années 50, nichée dans le quartier paisible et convivial des Rocs. Avec ses 108 m² habitables, cette demeure non mitoyenne est parfaite pour des personnes cherchant à s’installer dans un cadre de vie agréable et pratique.
Dès l’entrée au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un hall spacieux, menant à un vaste garage de 37 m², idéal pour garer votre voiture et ranger vos affaires. Un appartement T1 de 35 m² avec entrée indépendante se trouve également à ce niveau, offrant une cuisine équipée, une chambre confortable (avec un grand placard/penderie) et une salle d’eau avec WC. Cet espace peut être utilisé pour un espace de télétravail, en profession libérale, en logement indépendant pour un adolescent ou encore pour une location. Actuellement loué jusqu’à fin juin 2025, ce T1 génère un revenu supplémentaire de 530 € par mois.
À l’étage, la maison dévoile tout son charme avec deux chambres lumineuses, dont une avec un grand placard/penderie. Le salon/salle à manger de 26 m², avec son insert , est l’endroit idéal pour se retrouver en famille autour d’un bon feu de cheminée. La cuisine, entièrement équipée, s’ouvre sur une grande terrasse ensoleillée, où vous pourrez profiter de vos repas en plein air. Un WC séparé et une salle de bain avec baignoire complètent cet étage.
Le jardin clos, à l’avant et à l’arrière de la maison, est un véritable havre de paix pour vos moments de détente en famille. Un abri de jardin sur dalle béton offre un espace de rangement supplémentaire.
Située à seulement 8 minutes à pied de la gare et à 15 minutes du centre-ville, cette maison bénéficie d’une localisation idéale. Poitiers est à moins d’1h30 de Paris et Bordeaux en TGV, et la mer est à seulement 1h30 de route.Les écoles maternelles et primaires sont à 2 minutes à pied, le collège de secteur est facilement accessible en bus (10 min) et les lycées sont à 15 minutes à pied.
Quartier : le quartier des Rocs est très bien desservi par les bus (Lignes 1, 11, 16, 17) et offre de nombreux commerces à proximité : boulangerie, Centre commercial Super U, banques, pharmacies…
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans une maison pleine de charme et de caractère, idéale pour votre jeune famille. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !
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