Exclusivité
EXCLUSIVITÉ ? Maison de Charme à Pleubian : Votre Havre de Paix en Bretagne !
Un emplacement idéal pour allier confort et nature
A seulement 450 mètres du centre de Pleubian, cette maison de 118 m² environ allie charme, confort moderne et situation privilégiée. Profitez des commerces accessibles à pied tout en vivant à proximité des plages préservés et des paysages époustouflants de la presqu'île de Lézardrieux.
Idéalement située à 15 minutes de Paimpol et Tréguier, cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités.
Les atouts de cette maison
?Une rénovation de caractère : Alliant le charme de l'ancien et des équipements modernes, cette maison est prête à accueillir votre famille ou vos projets de maison secondaire.
?Un grand jardin paysagé : Sur un terrain d'environ 1200 m², vous pourrez profiter de moments de détente dans un cadre verdoyant, parfait pour les enfants, les animaux ou simplement pour vous ressourcer.
?Des espaces généreux et fonctionnels : Avec ses 3 chambres, ses multiples pièces de vie et ses annexes (garage et atelier), cette maison est idéale pour s'adapter à toutes vos envies.
Descriptif détaillé
Rez-de-chaussée :
?Cuisine aménagée et équipée avec coin salle à manger
?Salon lumineux (possibilité de le transformer en chambre)
?Salle de jeux chaleureuse avec poêle à bois
?Salle d'eau, WC indépendant
?Buanderie et espace de rangement
A l'étage :
?2 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain et WC privatifs
?Bureau, parfait pour le télétravail
?Palier offrant un espace bureau ou détente
Annexes :
?Garage
?Atelier pour vos projets créatifs ou de bricolage
Caractéristiques techniques
?Chauffage : bois (poêle) et électrique
?Assainissement collectif
?Performances énergétiques :
DPE : D | GES : B
?Estimation des coûts annuels : entre 1960 euros et 2730 euros
?Connexion Internet : Maison reliée à la fibre
Prix attractif
?Prix total : 309 300 euros (dont 4.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)
?Prix net vendeur : 296 000 euros
Pourquoi choisir cette maison ?
?Emplacement rare : Proche des plages, des commerces et des lieux emblématiques de la région.
?Cadre de vie exceptionnel : Idéal pour les amateurs de nature, de tranquillité et de vie en bord de mer.
?Un bien clé en main : Aucun gros travaux à prévoir, installez-vous immédiatement et profitez !
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Mentions légales :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Numéro de mandat : 372958NOE (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).
Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique ! (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
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