Exclusivité
Idéalement située dans le calme et la verdure , cette maison de ville vous offre un cadre de vie rare au cœur de Paris. Proche du Parc André Citroën et des commerces de la rue St Charles, cette charmante maison de 59 m² Carrez (76 m² au sol), exposée plein sud et ouverte sur le jardin paisible de la copropriété, saura vous séduire par son calme, sa luminosité et son environnement verdoyant.
Ce duplex lumineux et fonctionnel est niché dans un immeuble du début du XXe siècle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, séparée par un bar, ainsi qu'un salon cosy et une salle de douche avec toilettes. À l’étage, un espace bureau parfait pour le télétravail, une chambre spacieuse avec son dressing séparé, lavabo et toilettes vous attendent.
La maison est située dans une résidence sécurisée avec gardienne à demeure. Un parking peut également compléter ce bien, avec un prix en sus.
L'accessibilité est excellente avec la proximité des métros Lourmel (ligne 8), Javel (RER C et ligne 10), ainsi que des lignes de bus (42, 62, 30). Elle se situe dans le secteur scolaire de l’École de la Rue Gutenberg.
Les diagnostics énergétiques sont classés F et C, avec des charges annuelles de 1 401€. Le chauffage est individuel et électrique, et la taxe foncière de 2024 s'élève à 540€.
Ce bien rare, à deux pas du parc et des commerces, allie charme de l’ancien et confort moderne dans un cadre verdoyant et calme. Une opportunité à ne pas manquer !
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