Située au coeur d'un charmant village avec commerces et école, cette maison de 160 m² offre un beau potentiel de rénovation avec une surface habitable de 160m2, 6 pièces dont 4 chambres et un jardin clos de 600 m2.
Au rez-de-chaussée, une entrée/couloir dessert un vaste séjour double (salon-salle à manger), une cuisine aménagée, une pièce pouvant être aménagée en chambre ou bureau, une salle d'eau et des WC avec lave-mains.
A l'étage, un bel escalier en bois mène à trois chambres lumineuses avec vue dégagée, une grande salle de bains et un WC séparé.
Un grenier aménageable de 60 m² (accessible par escalier) offre encore des possibilités d'extension.
A l'extérieur, la cour permettra d'accéder au jardin, aux deux garages de 20 m2 et 18 m2, à la chaufferie, à l'atelier (16 m2) et à la cave sous la maison.
Chauffage centrale au fioul par chaudière à production d'eau chaude datant de 2009 ; fenêtres double vitrage PVC et porte d'entrée récentes (sauf 4 fenêtres côté rue). Toiture en bon état et portail électrique.
Située dans un village dynamique avec boucherie, boulangerie, presse multi-services, coiffeur et école. A seulement 5 minutes de Bellême et de Saint-Cosme-en-Vairais
Prix : 190 800 euros dont 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 180 000 euros hors honoraires).
DPE : classe F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix des énergies indexées au 01/01/2021) : entre 3 950 euros et 5 380 euros - GES F. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028. Date de réalisation des diagnostics : 13/03/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur ''.
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La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît Rosenthal, conseiller immobilier indépendant à Bellême, sous portage salarial, agissant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 394092 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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