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5321 annonces maison T5/F5 à vendre Nord (59)

LILLE IMMO

Exclusivité

1 299 000 €

Ou 5 061 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 250m² 10 pièces

LILLE (59800)

Découvrez une perle rare au coeur de Lille: Une maison de caractère exceptionnelle, empreinte de l'élégance et du style du début du XXeme siècle. Avec ses généreux 250 m2 aux volumes parfaitement proportionnés, cette maison offre des espaces de vie lumineux aux équipements modernes, 4 belles chambres, 3 salles de bains, une terrasse et un jardin bien orienté, idéal pour profiter des beaux jours. Une dépendance de 45 m2 composé d'un séjour, cuisine équipée, deux chambres et salle de bains accueille vos invités offrant un confort incomparable. La rénovation de qualité et les finitions impeccables soulignent le caractère unique de cette propriété. (3.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Orpi Orchies LFP

374 500 €

Ou 1 459 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 134m² 5 pièces

BEUVRY LA FORET (59310)

Venez découvrir cette maison individuelle offrant un cadre de vie paisible et verdoyant avec une belle vue sur champs. Elle se compose de la manière suivante, un beau séjour avec une cheminée feu de bois, une belle cuisine équipée ouverte sur le séjour, une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie et 4 chambres dont une avec dressing. Vous pourrez profiter pleinement des extérieurs avec sa véranda et sa pergola. On y trouve également un carport pouvant accueilir un camping car et de nombreuses places de parking ainsi qu'un grand jardin idéal pour les moments de détente. Le plus de la maison : un garage avec grand espace de rangement et une cave à vin qui viennent compléter cette belle prestation. Parfait pour une famille recherchant confort et tranquilité. L'agence Orpi vous accompagne sur les secteurs de : Mouchin, Nomain, Aix, Rumegies, Landas, Saméon, Auchy lez Orchies, Orchies ,Beuvry la Forêt, Coutiches, Faumont, Flines lez Raches, Bouvignies, Bruille lez Marchiennes, Vred, Marchiennes, Warlaing, Wandignies Hamage Référence agence : 2553

DELEU IMMOBILIER

175 000 €

Ou 681 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 115m² 5 pièces

TOURCOING (59200)

EN BORDURE DE MOUVAUX, SUR LE SECTEUR TRES DEMANDE DU BLANC SEAU MAISON D'ANGLE SEMI MITOYENNE DEVELOPPANT 115m² HABITABLES AVEC TERRASSE SUR LE TOIT ET GARAGE ! Elle est composée d'une entrée desservant un large séjour clair et lumineux avec son poêle a bois donnant sur une cuisine entièrement équipée de 12.5m². Un espace buanderie ainsi qu'un grand garage (31m²) avec porte motorisé et par conséquent du stationnement de la maison. Le coin nuit dispose d'un palier desservant 2 grandes chambres (13m², 18M²) ainsi qu'une grande salle de bains au 1er étage, et également 2 autres chambres au second. Cette agréable maison a l'avantage de bénéficier d'une terrasse sur le toit de 35m² ainsi qu'une cave voutée en sous-sol. A PROXIMITE DES TRANSPORTS (BUS, TRAMWAY) DES ECOLES ET DES COMMERCES AINSI QUE DES GRANDS AXES UNIQUEMENT CHEZ DELEU IMMOBILIER MOUVAUX

LILLE IMMO

174 000 €

Ou 678 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 89m² 5 pièces

LOOS (59120)

Cette maison semi-mitoyenne avec jardin à rénover se situe au fond d'une rue, au calme. Elle dispose de 3 chambres, un bureau, un salon / salle à manger, une cuisine et une salle de bains. Possibilité de stationner deux voitures grâce au garage fermé, ainsi que l'emplacement de stationnement devant le garage. Rénovation générale à prévoir, huisseries en double vitrage. (5.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

JUNOT LILLE

625 000 €

Ou 2 435 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 155m² 5 pièces

VERLINGHEM (59237)

À quelques minutes du centre-ville, découvrons cette maison contemporaine de 155m² habitables, construite en 2013, agrandie en 2023 et érigée sur un terrain de 503m². La visite démarre par l’entrée menant directement dans la pièce de vie baignée de lumière et la cuisine ouverte entièrement équipée pour un total de 59m². Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez un cellier et des toilettes séparées. À l’étage, le large palier offre un bel espace bureau et distribue trois chambres, une vaste salle de bains, une buanderie et des toilettes séparées. Pour compléter ce niveau, vous profiterez d’une confortable suite parentale de 20m² avec dressing et salle de douche privative. À l’extérieur, vous disposerez de deux terrasses dont une avec pergola, et d’un jardin bien exposé de 311m². À cela s’ajoutent un garage et trois places de stationnement. Cette maison très peu énergivore et en bon état n’attend plus que vous.

VIRGINIE LEJEUNE IMMOBILIER

290 000 €

Ou 1 130 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 107m² 7 pièces

LILLE (59000)

Une nouveauté et une exclusivité au coeur du quartier Bois Blancs avec un fort potentiel, plusieurs options sont possibles. Cette maison bénéficie de deux entrées. Nous sommes sur un volume habitable de 107m2 avec un jardin de 170m2 et un double garage de 34m2. Actuellement trois chambres possible 4. Un potentiel fou.. Honoraires à la charge des acquéreurs. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 et 2290 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : SIGNATURE EN COURS. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ORPI Auby

Exclusivité

125 390 €

Ou 488 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 101m² 5 pièces

AUBY (59950)

EXCLUSIVITE Orpi Auby Idéal première acquisition ! Maison de ville rue en sens unique se composant * REZ DE CHAUSSEE :d'un séjour de 16m2, cuisine ouverte équipée meublée de 11m2, salon de 14m2 , salle de bain de 8 m2 + wc et une cave * PREMIER ETAGE: un palier et 2 chambres de 12 et 14m2 *SECOND ETAGE : 2 chambres de 12m2 double vitrage pvc avec volet roulant chauffage poêle à granulé et pompe chaleur Vous disposerez également en face de la maison d'un jardin clôturé, un grand garage et atelier ou dépendance de rangements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : et vous seront remis lors de la visite Pour plus d'informations contacter l'agence : Orpi Auby ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER Votre conseiller immobilier depuis 18 ans sur les secteur de AUBY , ROOST WARENDIN Raimbeaucourt, Courcelles les Lens , Evin Malmaison, Flers en Escrebieux, cuincy , Lauwin Planque , Esquerchin Référence agence : 9009

ORPI TEMPLEUVE CENTRE

399 000 €

Ou 1 554 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 148m² 7 pièces

MONS EN PEVELE (59246)

Orpi vous propose sur la commune de Mons-en-Pévèle, une charmante maison individuelle de 148 m² en semi plain-pied, idéale pour une vie confortable et pratique. Au rez-de-chaussée, profitez d'un hall d'entrée avec rangements, d'une pièce de vie lumineuse de 40 m² avec cheminée feu de bois ouvrant sur une terrasse exposée sud-ouest, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'un bureau et d'une salle de douche. L'étage offre trois chambres spacieuses (de 10 à 20 m²) et un bureau supplémentaire. Vous serez séduit par son beau jardin arboré orienté sud-ouest, sa cave de 80 m², ses deux garages, un grenier de 23 m² pour le stockage, et une cuve de 10 000 litres reliée à la maison pour une gestion écologique de l'eau. Une opportunité rare à ne pas manquer?! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 1863

DELEU IMMOBILIER

840 000 €

Ou 3 273 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 281m² 5 pièces

BOUSBECQUE (59166)

CONTEMPORAINE 281 M² BBC CLASSE A (mandat n°4730) Vous recherchez le calme, la lumière, le volume dans une maison contemporaine BBC avec tout le confort moderne, alors cette maison est faite pour vous. Construite en 2009 avec la technologie SISMO, elle est érigée sur une parcelle de 1200 m² et se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec vestiaire et WC, d'un vaste séjour lumineux grâce au puit de lumière et ses grandes baies vitrées donnant sur le jardin orienté sud vous offrant ainsi une vue dégagée sur la campagne. Pour les repas, une grande cuisine entièrement équipée de 25 m² avec son arrière cuisine (cellier/buanderie). Ensuite, pour les parents une suite majestueuse de 55 m² avec dressing et salle de douche. Cette suite parentale donne sur la véranda chauffée avec son jacuzzi et accès direct à la piscine.. A l'étage, un grand palier de 45 m² dessert deux belles chambres d'environ 20 m², une salle de bains et WC. Possibilité de créer une chambre sur le palier. Pour les jours ensoleillés, vous profiterez d'une terrasse et d'un beau jardin avec arbres fruitiers, et surtout d'une piscine 10X4 chauffée. Pour compléter vous disposerez d'un garage de 47 m² et d'un grand parking 4/5 voitures. Côté technique : chauffage au sol par pompe à chaleur (air/eau), piscine chauffée par pompe à chaleur, VMC double flux, et panneaux solaires (9KW) avec 2 batteries (10kw), double vitrage aluminium avec volets roulants électriques, portail électrique, alarme, micro station aux normes). COUP DE COEUR

Orpi Orchies LFP

Exclusivité

299 800 €

Ou 1 168 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 120m² 5 pièces

COUTICHES (59310)

Découvrez ce charmant pavillon individuel offrant de beaux volumes et un cadre idéal. Situé dans un secteur recherché, ce bien rare est implanté sur un vaste terrain de 1600 m² parfait pour profiter d'un environnement paisible. Au rez de chaussée deux chambres, une salle de bains, un salon-séjour et une cuisine séparée. A l'étage un palier desservant deux chambres. Le plus de la maison son soul sol complet idéal pour le rangement ou pour vos projets d'aménagement. Des travaux de remise au gout du jour sont à prévoir mais ce bien offre une opportunité unique de créer la maison de vos reves. Rare sur le secteur, faire vite ! L'agence Orpi vous accompagne sur les secteurs de : Mouchin, Nomain, Aix, Rumegies, Landas, Saméon, Auchy lez Orchies, Orchies ,Beuvry la Forêt, Coutiches, Faumont, Flines lez Raches, Bouvignies, Bruille lez Marchiennes, Vred, Marchiennes, Warlaing, Wandignies Hamage Référence agence : 2494

Agences de France Agences de France

1 680 000 €

Ou 6 546 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 8 pièces

LILLE (59033)

Coup de cœur pour les amoureux de nature, de calme, et proche de grandes villes nordistes ! Propriété proche de Lille sur près de 15 ha proposée à 1 680 000 € HAI Cet ensemble comprend : -une habitation neuve terminée en 2017 d'une superficie de 220 m2 (173.85 m2 habitables loi Carrez) avec un étang de 2000m² au pied pour 1.8 m de profondeur -une habitation principale d'une superficie de 220 m2 (175m2 habitables loi Carrez) Possibilité de louer en gîte une partie de l’habitation grâce à sa double distribution et son accès individuel. L’ensemble donne vue sur un étang de l,2 ha environ (de 0,20 à 0.80 m de profondeur). Une hutte de chasse immatriculée et non chassée (à rénover) s’y trouve également. -Un étang avec hutte de chasse immatriculée équipée pour 4 personnes (entre 150 et 200 canards et oies). Cet étang est sur 1.7 ha en eau (profondeur comprise entre 0.2 et 0.8 m). Electricité par panneaux solaires, accès au pied par chemin en dur -Un étang de 1000 m² environ destiné à la baignade, une piscine naturelle ! -un forage déclaré -des parcelles boisées (mélange d’érables sycomores, chênes, merisier, bouleau, charme aulne et acacias) -près de 6 ha de terres agricoles sous bail verbal -d’autres étangs poissonneux -une pelouse d’agrément -un hangar de 200 m² Propriété aux potentiels multiples : résidence principale ou secondaire, location saisonnière, location à l’année, chasse, pêche, pour investisseurs et passionnés d’activités nature. Photo non contractuelle Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

HABITAT CONCEPT LENS

294 170 €

Ou 1 146 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison+Terrain à vendre 112m² 5 pièces

PROVIN (59185)

Maison contemporaine à étage à Provin (59185) – Terrain de 519 m² exposé Sud-Ouest La société Habitat Concept, appartenant au groupe BDL, vous propose un projet de construction d'une maison neuve modèle HC 141 à étage, mêlant modernité, confort et optimisation des espaces. Caractéristiques de la maison : Type : Maison à étage Style : Contemporain Surface habitable : 112 m² Nombre de chambres : 4 chambres spacieuses Salle de bains : 1 salle de bains moderne Garage : Oui Situation idéale : Cette maison est implantée sur un terrain de 519 m², exposé Sud-Ouest, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Située à Provin (59185), vous profiterez d'un environnement calme et agréable, tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Points forts de la maison : Architecture contemporaine et design moderne Espaces lumineux et fonctionnels 4 chambres idéales pour une vie de famille épanouie Garage intégré pour votre confort quotidien Des prestations de qualité : Construite avec expertise et selon les normes actuelles, cette maison répond aux attentes de confort, de durabilité et d'efficacité énergétique. Saisissez l'opportunité de construire votre maison sur mesure dans un secteur recherché ! Contactez Habitat Concept pour plus d'informations et donnez vie à votre projet immobilier. Habitat Concept – Construire ensemble, vivre mieux.

DELEU IMMOBILIER

420 000 €

Ou 1 636 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 111m² 5 pièces

WASQUEHAL (59290)

NOUVEAUTÉ ! Superbe maison cubique individuelle de 111m² habitables, construite en 2009 ! Découvrez cette maison contemporaine qui allie confort, modernité et luminosité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec vestiaire, ainsi qu'un garage une voiture attenant. La cuisine équipée avec son cellier en façade s'ouvre sur un vaste séjour lumineux, donnant accès à un jardin orienté sud-est, sans vis-à-vis, pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un wc avec lavabo complète ce niveau. A l'étage, l'espace nuit propose quatre belles chambres avec rangements, dont deux avec balcons, une salle de bain (avec baignoire, vasque et wc), ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche et d'un lavabo. Atouts supplémentaires : Deux places de parking viennent s'ajouter à cette maison propre et impeccable, idéale pour une famille en quête de sérénité. Ne manquez pas cette opportunité unique : une visite s'impose rapidement ! (mandat de vente 13121878)

JUNOT LILLE

1 250 000 €

Ou 4 871 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 406m² 8 pièces

WAMBRECHIES (59118)

À cinq minutes à pied du cœur de Wambrechies, découvrez cette maison du XIXe siècle, semi-mitoyenne, de 273,80m² habitables et plus de 400m² au total, érigée sur un terrain de 875m². Le superbe couloir d’entrée donne le ton de cette visite. Nous commençons avec une vaste cuisine équipée Bulthaup et sa salle à manger attenante, puis un chaleureux double salon de 57m² avec cheminée à feu de bois et une belle hauteur sous plafond. Ces pièces de vie sont entièrement tournées vers le jardin et leur décoration chaleureuse met en valeur les nombreux éléments de cachet conservés. Nous poursuivons la découverte de ce niveau avec un cellier, une buanderie, un confortable bureau avec cheminée et des toilettes. Toujours au rez-de-chaussée, un couloir avec entrée indépendante mène à une salle de sport. Il est possible dans cet espace d’envisager un atelier ou l’exercice d’une profession libérale. À l’étage, le palier dessert trois chambres avec rangements, une salle de bains avec toilettes, et une spacieuse suite parentale avec salle de douche privative. Le second étage, quant à lui, offre une immense chambre avec une troisième salle de bains et des toilettes. À l’extérieur, vous profiterez d’une superbe terrasse de 75m² et d’un jardin paysagé sans vis-à-vis. Une grande dépendance à aménager, un local à vélos et un garage pour deux voitures complètent les prestations de cette demeure familiale qui vous offrira une vie tout à pied dans un secteur stratégique de Wambrechies.

Orpi Orchies LFP

342 000 €

Ou 1 332 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 137m² 5 pièces

COUTICHES (59310)

Découvrez un bien rare et chargé d'histoire?! Située dans le charmant village de Coutiches, à deux pas de l'A23 (axe Lille-Valenciennes), cette ancienne gare reconvertie en maison offre un charme unique et un potentiel remarquable. Nichée sur un beau terrain , elle séduira les amateurs d'authenticité et de projets personnalisés. Caractéristiques principales : D'une surface habitable de 137m² avec de beaux volumes , elle est idéale pour une famille. Pièces lumineuses et chaleureuses, parfaites pour aménager un intérieur à votre goût. A l'étage trois grandes chambres et un potentiel supplémentaire grâce à des combles aménageables . Coté extérieur un terrain constructible de 2 317 m², agrémenté d'un garage et de dépendances. Des travaux sont à prévoir, offrant une base solide pour laisser libre cours à vos envies . A ne pas manquer, une visite s'impose ! L'agence Orpi vous accompagne sur les secteurs de : Mouchin, Nomain, Aix, Rumegies, Landas, Saméon, Auchy lez Orchies, Orchies ,Beuvry la Forêt, Coutiches, Faumont, Flines lez Raches, Bouvignies, Bruille lez Marchiennes, Vred, Marchiennes, Warlaing, Wandignies Hamage Référence agence : 2468

ORPI Auby

Exclusivité

299 650 €

Ou 1 167 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 326m² 5 pièces

DOUAI (59500)

À Brebières Nouvelle Exclusivité ORPI DOUAI vous propose cette maison aux nombreux atouts qui se démarque par son volume et ses nombreuses possibilités ! Dès l'entrée, vous serez impressionnés par son généreux séjour de 100 m2 avec briques et poutres apparentes, poêle à granulés et insert bois pour vous chauffer à moindre coût. Celui-ci vous donnera accès à la cuisine équipée de plus de 30 m2, une grande salle de bains récemment rénovée avec coin buanderie séparé, un wc et un local technique. A l'étage, un vaste palier dessert 4 chambres dont une de plus de 30 m2 ainsi qu'une salle de jeu / bureau / dressing selon l'usage dont vous aurez besoin, des wc, un placard et surtout beaucoup d'espace ! Pour les amateurs de bricolage, collectionneurs, artisans, vous aurez la possibilité d'exercer votre activité directement depuis chez vous, puisque cette maison dispose d'un hangar de plus de 300 m2 avec accès indépendant ! Pour finir, le tout est bâti sur une parcelle fermée d'environ 1300 M2 avec jardin exposé Sud, portail motorisé , nombreuses places de stationnement sur l'avant de la propriété. Ne tardez pas si vous êtes à la recherche d'un bien rare, avec un beau potentiel, contactez l'agence ORPI DOUAI Èmilie Dhainaut (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 522 274 - DOUAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : L'état des risques vous sera remis lors de la première visite. Référence agence : 8849

DELEU IMMOBILIER

479 000 €

Ou 1 866 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 162m² 5 pièces

COMINES (59560)

SEMI PLAIN PIED INDIVIDUEL 162 M² HAB. DE 1999 (mandat 4695) UNIQUEMENT CHEZ DELEU IMMOBILIER Il se compose au rez-de-chaussée, d'un grand hall d'entrée, d'une pièce de vie de 53m² (séjour et cuisine équipée) avec une cheminée avec insert, d'un cellier, deux belles chambres et une salle de bain. A l'étage, un grand palier dessert deux grandes chambres et un dressing. Pour profiter des beaux jours vous disposerez d'un jardin de 350m² orienté sud. Pour vos véhicules : un grand garage de 38 m² environ avec porte motorisée et un parking 3/4 voitures avec portail motorisé. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR, RENOVATION RECENTE !

LA RHONELLE IMMOBILIER

210 000 €

Ou 818 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 147m² 5 pièces

VALENCIENNES (59300)

VALENCIENNES, Centre-ville, Superbe maison de ville d'environ 147 m² habitable sur 154 m² de terrain, offrant : - Au rez-de-chaussée: une entrée, un salon, un séjour avec une cuisine aménagée, un WC et une salle de bain. - Au premier étage un palier, deux chambres et une salle d'eau. - Au deuxième étage: une chambre avec un coin douche et un grand bureau ou chambre. Parquet massif dans le salon, le séjour, les chambres et le bureau. Joli Jardin. Esprit Loft! COUP DE COEUR ASSURE! Possibilité d'aménagement en bureau professionel (avocats, etc.) MDT 1714 DPE : D, Prix: 210000 € honoraires intégralement à la charge des vendeurs.

JUNOT LILLE

850 000 €

Ou 3 312 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 170m² 6 pièces

WATTIGNIES (59139)

Venez découvrir cette "demeure du nord" construite en 2019 sur une parcelle de 3000m². Cette belle maison contemporaine allie confort, luminosité et est idéalement située à Wattignies, à proximité du CHR et des axes routiers principaux. Dès le hall d’entrée, vous trouverez une grande pièce de vie baignée de lumière avec son insert feu de bois ouverte sur une cuisine équipée moderne avec une vue imprenable sur un jardin exposé sud-ouest. Une suite parentale élégante avec salle d’eau privative et dressing complète ce niveau. Au premier étage, un palier dessert trois chambres spacieuses et une salle de bain familiale. Coté extérieur, vous trouverez un jardin bien orienté pour profiter pleinement des belles journées avec une terrasse accueillante et un jacuzzi. Un garage, une cave à vin, un carport et plusieurs places de stationnement disponible grâce à une longue allée privée offrant calme et discrétion, en retrait de rue. Un véritable havre de paix à deux pas de toutes les commodités.

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DELEU IMMOBILIER

480 000 €

Ou 1 870 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 125m² 5 pièces

NEUVILLE EN FERRAIN (59960)

Sur secteur recherché, au calme, MAISON D'ARCHITECTE INDIVIDUELLE TYPE SEMI PLAIN PIED de 125 m² habitables (168 m² utiles) Construite sur une parcelle de 700 m² et située à proximité du centre ville, elle offre : Hall d'entrée, W.C., séjour de 43 m², cuisine équipée 16m², une chambre de 12m² et salle d'eau avec douche. A l'étage : 2 belles chambres de 17 et 11m², W.C. séparé, et un espace de 50 m² aménageable ( possibilité chambre, dressing plus salle de bain). + combles au second. Grand garage de 41 m² avec espace buanderie, parking privatif 2 voitures, cave de 16 m². Beau jardin au calme bien exposé et sans vis à vis . Mandat N° 12478

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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.