Nestenn Immobilier vous propose cette magnifique maison individuelle entièrement rénovée et pleine de cachet, d'une superficie d'environ 170m² avec un studio de plus de 40m² en supplément, le tout dressé sur une parcelle de 415m².
Bien située, la maison se trouve au coeur de la commune d'Auberchicourt, proche des commerces et écoles. Sans oublier les transports, à commencer par le tram gratuit qui vous emmène jusqu'à Douai ou Aniche. Vous aurez également, à quelques minutes, la grande zone d'Intermarché Masny.
La commune est bien implantée dans le secteur, entre Somain et Douai, et à quasi équidistance de toutes les grandes villes du secteur (Lille, Valenciennes, Cambrai, Arras, Douai..)
Parlons de la maison : individuelle, vous n'aurez aucune mitoyenneté. Vous disposerez cependant d'un double garage pour stationner vos véhicules si besoin. Si ça ne suffit pas, le stationnement se fait assez aisément dans la rue.
La belle entrée vous amènera, au choix, à la partie rez-de-chaussée ou directement à l'étage.
Vous retrouverez d'abord le beau séjour de plus de 33m², à côté duquel se trouve un deuxième salon fermé de 16m² que vous pourrez ouvrir pour agrandir le séjour. Par ce dernier vous aurez aussi accès à l'extérieur.
Le couloir dessert, de l'autre côté, la cuisine aménagée de 17m² toute neuve vous laisse beaucoup de possibilité de par sa surface.
Enfin, d'autres pièces pratiques complètent le RDC : WC, SAS vers l'extérieur, ainsi qu'une buanderie / chaufferie, et l'accès aux deux caves.
Pour l'étage, le grand palier desservira 4 belles chambres, d'une surface allant de 11.5 à 17m² environ, sans oublier la petite pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de seconde salle d'eau par exemple.
Enfin, vous retrouverez la salle de bains.
Pour terminer la partie "principale", les combles aménageables de pas moins de 100m² environ, vous offriront énormément de possibilité supplémentaires : cinquième chambre, salle de jeu, salle de sport..
Enfin, la partie extérieure avec terrasse et jardin orientés Sud, pour profiter des beaux jours.
Pour terminer la visite de cette demeure, vous jouirez d'une deuxième partie, d'environ 43m², rénovée également, avec salle d'eau et aménagements pour la cuisine.
Cette partie vous offre du potentiel supplémentaire :
Partie privée pour un ado, local professionnel pour votre activité, ou enfin mise en location en logement ou en local professionnel, ce qui vous permettrait d'amortir votre investissement dans la maison. On pourra facilement louer cette partie à plus de 400 € !
Les bonus :
- Excellentes performances énergétiques (DPE C)
- Rénovations récentes
- Chauffage gaz
- Partie locative exploitable
Pas de gros travaux à prévoir dans cette magnifique habitation familiale !
Prix : 273.500 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Annonce rédigée par Pierre Schafer, agent commercial, inscrit au RSAC de Valenciennes n°913 330 882.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter Pierre Schafer (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 913 330 882 - Valenciennes.
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