Exclusivité
NEUILLY SUR MARNE (93330)
Bienvenue chez Abriculteurs !
Nous vous fournissons toutes les informations essentielles, des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle pour vous aider à mieux visualiser ce bien.
Présentation du bien :
Découvrez cette charmante maison de plain-pied mitoyenne, située dans un environnement calme et agréable, au cœur du quartier Iris, à Neuilly-sur-Marne. Cette maison en copropriété de 4 pièces, d'une superficie de 95,81 m², se trouve sur un terrain de 210 m².
Idéalement située dans une impasse avec peu de circulation, cette maison vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des écoles, du collège, des commerces et à seulement 40 minutes de Paris en transport (RER/Métro Nation)
Disposition de la maison :
- Entrée : un spacieux double séjour lumineux de 40 m², ouvrant sur un jardin arboré (sapins et lilas) où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité.
- Cuisine équipée, fonctionnelle, avec accès direct au jardin.
- Toilettes indépendantes à l'entrée.
- Partie nuit : un couloir dessert 2 chambres également orientées sur le jardin, une salle d'eau et une buanderie.
- Possibilité d'aménager une 3 € chambre dans le double séjour, selon vos besoins.
Atouts supplémentaires :
- Garage pour une voiture, avec une place de stationnement devant le garage, garantissant une facilité de stationnement.
- Peintures récentes à l'intérieur et à l'extérieur de la maison, ainsi que des gouttières neuves, un compteur électrique modernisé et une porte de garage neuve.
- Toit terrasse avec étanchéité refaite il y a 5 ans.
- Proximité de toutes les commodités : écoles, collège, transports, commerces.
Les + du bien :
- Maison de plain-pied située au calme dans une impasse composée de 10 maisons avec très peu de circulation.
- Maison bien entretenue, avec des travaux récents (peintures, équipements électriques, etc.).
- Environnement résidentiel et paisible.
- Accès facile à Paris en transport (40 minutes de Métro/RER Nation).
- Jardin arboré privatif offrant un bel espace extérieur.
À noter :
- Taxe foncière : 1 698 €.
- Charges de copropriété : 120 €/an.
- Estimation du coût annuel d'énergie : entre 3 400 € et 4 640 € par an (actuellement pas de double vitrage).
- État du bien : Bon état général.
- Raccordé au tout-à-l'égout.
- Le bien est soumis au statut de copropriété avec 10 lots d'habitation**.
- Aucune procédure en cours.
Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 412 (Classe F)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 90 (Classe F)
Logement à consommation énergétique excessive. D'ici le 1er janvier 2028, il sera nécessaire de réaliser des travaux pour atteindre un seuil minimum de 330 kWh/m²/an, correspondant à la classe E.
Prix de vente : 310 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : [](). Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ce type de risque.
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.
SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentée légalement par Monsieur Adrien Piot.
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