iad France - Gregory Drouin vous propose: Maison familiale en pierre au cOEur d'un charmant village
Description générale
Découvrez cette magnifique maison familiale en pierre, idéalement située au cOEur d'un village authentique. Ce bien d'exception offre un mariage parfait entre charme et modernité, avec des espaces lumineux et des prestations de qualité.
Agencement intérieur
Rez-de-chaussée :
- Séjour lumineux (47 m²) avec grande baie vitrée en galandage offrant une vue dégagée sur le jardin verdoyant de 1000 m².
- Cuisine moderne et équipée (18 m²) avec accès direct à une terrasse ensoleillée, parfaite pour vos repas extérieurs.
- Buanderie (8,8 m²), facilement transformable en salle d'eau selon vos besoins.
- Salle à manger (32 m²) avec vue imprenable sur le jardin, également équipée d'une grande baie vitrée en galandage.
-Toilettes indépendants.
Premier étage :
- Pièce palière (22 m²) agrémentée de nombreux rangements, pouvant servir d'espace de lecture ou de bureau.
- Deux chambres confortables (10,5 m² et 13,2 m²).
- Salle de bain spacieuse (10,7 m²) avec parquet en teck, baignoire et WC.
- Suite parentale à finir d'aménager (46 m²), incluant un espace dressing et une salle d'eau privative pour un confort optimal.
Second étage :
- Charmante chambre mansardée (12,6 m²), idéale pour un enfant ou un espace invité.
Dépendances :
- Dépendance attenante (25 m²) à aménager selon vos envies : atelier, studio ou chambre d'amis, avec baie vitrée donnant sur le jardin.
- Bûcher (8 m²) pour le stockage du bois, des vélos et autres.
- Cave voûtée (12 m²) accessible directement depuis la cuisine, parfaite pour conserver vos meilleurs vins.
Confort et équipements :
- Double mode de chauffage
- Chauffage électrique.
- Deux poêles à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver.
Estimation des coûts annuels : entre 1630 euros et 2250 euros.
Extérieur :
- Jardin paysager de 1000 m², idéal pour les jeux d'enfants, le jardinage ou la création d'un espace détente.
- Deux emplacements de stationnement privatifs.
Localisation et commodités :
- 8 minutes de la gare SNCF de Nemours / Saint-Pierre-lès-Nemours (accès rapide vers Paris).
- Arrêt de bus à 3 minutes à pied.
- Écoles primaires et maternelles dans la commune.
- Commerces et services à moins de 10 minutes en voiture.
Points forts :
Surface habitable généreuse avec 4 chambres (et possibilité d'en créer une supplémentaire).
Dépendances adaptables
Situation calme et cadre de vie bucolique.
Cette maison en pierre alliant charme et fonctionnalité est une opportunité rare.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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