Exclusivité
EN EXCLUSIVITE
A 10mn de Nangis, située dans la commune de Villeneuve les Bordes cette belle longère briarde offre une surface totale de 196m2 (177,50m2 habitables).
Elle est édifiée sur un terrain de plus de 2000m2 et agrémentée d'une piscine de 12X7m, chauffée et si besoin couverte pour en profiter tout au long de l'année.
Cette maison séduira en résidence principale, en résidence secondaire ou pour un projet de chambre d'hôtes compte tenu de sa localisation entre Fontainebleau, Provins et Blandy Les Tours. Randonnées et centres équestres à proximité également.
La maison est agencée sur deux niveaux. Elle offre une entrée qui donne le ton sur la qualités des matériaux et les beaux volumes que proposent cette maison comme la pierre de bourgogne, des tomettes et de belles poutres en bois.
Elle dessert d'un côté une belle pièce de vie de 47m2 avec une cheminée et une belle vue sur le jardin. Une cuisine aménagée et équipée jouxte cette pièce et elle bénéficie d'un accès sur l'extérieur.
Côté nuit, on découvre une première chambre avec sa salle d'eau et sanitaire.
Des espaces de rangements, un cellier et un sanitaire avec lave mains complètent ce niveau.
L'étage dispose d'un espace en mezzanine aménagé en salon tv. Il dessert trois chambres avec vue sur le jardin : l'une avec salle d'eau, sanitaire et rangements, une deuxième avec salle de bains, sanitaire et un petit balcon et une troisième chambre parentale avec espace dressing et une baignoire-douche balnéo.
Les extérieurs parfaitement entretenus invitent à la détente sur la grande terrasse plein sud, dans le jardin et au bord de la piscine.
Un grand garage avec espace de stockage, un espace buanderie et piscine, une borne électrique pour voiture et un carport avec un grenier de stockage et un appenti dans la cour, pour vélos, outils de jardinage complètent cette propriété.
Commerce pain et viennoiseries, pizzas et plats cuisinés, fruits et légumes dans la commune
Supermarché avec petit centre commercial à 5mn, un autre à 10mn.
Gare de Nangis située à 8mn avec accès gare de l'Est en 47mn.
CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 3370 € et 4610 €.
Le chauffage au fuel peut facilement être remplacé par une chaudière à pellets et un ballon thermodynamique pour améliorer la performance énergétique en D. Les fenêtres sont de très bonne qualité et en double vitrage.
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